Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située dans un cadre paisible et résidentiel, cette réalisation propose un ensemble d'appartements n...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située dans un cadre paisible et résidentiel, cette réalisation propose un ensemble d'appartements n... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

973 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleThonon-les-Bains
À partir de347 500 €

Caractéristiques

Située dans un cadre paisible et résidentiel, cette réalisation propose un ensemble d'appartements neufs conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. La résidence se distingue par une architecture moderne et soignée, intégrant des matériaux de qualité et des prestations répondant aux attentes actuelles en matière de bien-être et de sécurité. Les logements sont pensés pour s'adapter à différents styles de vie et proposent des surfaces variées, idéales pour les personnes seules, les couples ou les familles. Les agencements intérieurs privilégient la luminosité naturelle et l’optimisation des espaces, tandis que les espaces extérieurs privatifs, tels que balcons ou terrasses, permettent de profiter pleinement de l’environnement. L’ensemble bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des commodités, des écoles et des transports, favorisant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable. La livraison des appartements est prévue pour le printemps 2026, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf, conforme aux dernières normes de construction et de performance énergétique. Cette opération est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

À partir de 347 500 €

Surfaces

De 63.09 à 63.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 508 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T363.09· 3e
347 500 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement347 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 425 €
Total investissement357 925 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 750 €)
0%30%

Mensualite credit

1 858 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

973 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 375 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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