Loi Jeanbrun
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Grenoble — Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs all...

Grenoble (38100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grenoble — Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs all... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 705 €

Effort mensuel

278 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleGrenoble
À partir de203 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs allant du T2 au T3, offrant des surfaces optimisées et des agencements étudiés pour un confort de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasse ou balcon, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et d’agréables vues dégagées. À titre d’exemple, certains appartements T2 disposent d’une surface de près de 46 m², prolongée par une terrasse d’environ 7 m², tandis que les T3 proposent des superficies avoisinant les 65 m² avec de généreux extérieurs, favorisant une circulation harmonieuse entre intérieur et extérieur. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et des prestations, garantissant une isolation thermique et acoustique conforme aux dernières normes en vigueur. L’attention portée au confort se traduit également par des finitions soignées, des pièces de vie lumineuses, ainsi que des équipements modernes et fonctionnels. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026, offrant l’opportunité de s’installer dans un cadre de vie serein, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur. Le quartier séduit par son équilibre entre tranquillité et proximité de la vie urbaine, assurant ainsi un environnement agréable à tous ses résidents.

Prix

203 000 € - 272 800 €

Surfaces

De 46.26 à 63.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 344 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T246.26· 3e
203 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.6 m²

T363.26· 2e
272 800 €

Exposition SE, Terrasse 8.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 090 €
Total investissement209 090 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 085 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

278 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 705 €/an (TMI 30%)

Soit 15 345 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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