Grenoble — Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs all...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 705 €
Effort mensuel
278 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs allant du T2 au T3, offrant des surfaces optimisées et des agencements étudiés pour un confort de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasse ou balcon, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et d’agréables vues dégagées. À titre d’exemple, certains appartements T2 disposent d’une surface de près de 46 m², prolongée par une terrasse d’environ 7 m², tandis que les T3 proposent des superficies avoisinant les 65 m² avec de généreux extérieurs, favorisant une circulation harmonieuse entre intérieur et extérieur. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et des prestations, garantissant une isolation thermique et acoustique conforme aux dernières normes en vigueur. L’attention portée au confort se traduit également par des finitions soignées, des pièces de vie lumineuses, ainsi que des équipements modernes et fonctionnels. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026, offrant l’opportunité de s’installer dans un cadre de vie serein, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur. Le quartier séduit par son équilibre entre tranquillité et proximité de la vie urbaine, assurant ainsi un environnement agréable à tous ses résidents.
Prix
203 000 € - 272 800 €
Surfaces
De 46.26 à 63.26 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 344 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.26 m² | 3e | 203 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 63.26 m² | 2e | 272 800 € | Exposition SE, Terrasse 8.3 m² |
Exposition SE, Terrasse 7.6 m²
Exposition SE, Terrasse 8.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 085 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
278 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 705 €/an (TMI 30%)
Soit 15 345 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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