Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
502 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-422 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynamique, à la croisée du centre-ville, de la vallée de l’Orne et de la zone d’activités de Colombelles. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité et s’ouvre sur un vaste jardin intérieur, créant ainsi un environnement agréable et apaisant. Des commerces situés en rez-de-chaussée viennent faciliter le quotidien des résidents. La résidence propose une gamme d’appartements allant du deux au quatre pièces, avec certains aménagements évolutifs pour s’adapter aux besoins de chacun. Trois maisons de 85 m², chacune avec jardin privatif, complètent l’offre. Les logements bénéficient de surfaces extérieures, telles que balcons, loggias ou terrasses, offrant des espaces de vie lumineux et confortables. La conception soignée des intérieurs assure un cadre de vie de qualité, pensé pour répondre aux attentes de tous.
Prix
15 000 € - 230 000 €
Surfaces
De 15 à 58.05 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
février 2027
Lots disponibles
5 / 7 lots
Prix moyen/m²
3 514 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| T3 | 57.13 m² | 1er | 212 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.91 m², Parking | |
| T3 | 58.02 m² | 2e | 212 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 58.05 m² | 2e | 212 000 € | Exposition E, Terrasse 5.92 m², Parking | |
| T3 | 57.72 m² | 2e | 223 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.04 m², Parking | |
| T3 | 57.49 m² | 3e | 230 000 € | Exposition NO, Terrasse 22.26 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 5.91 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.92 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 5.04 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 22.26 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
502 €
/mois
Effort mensuel
-422 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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