Loi Jeanbrun
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Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam...

Colombelles (14460)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombelles — Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynam... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

502 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-422 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleColombelles
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située à seulement 8 kilomètres du centre de Caen, cette résidence s’implante dans un quartier dynamique, à la croisée du centre-ville, de la vallée de l’Orne et de la zone d’activités de Colombelles. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité et s’ouvre sur un vaste jardin intérieur, créant ainsi un environnement agréable et apaisant. Des commerces situés en rez-de-chaussée viennent faciliter le quotidien des résidents. La résidence propose une gamme d’appartements allant du deux au quatre pièces, avec certains aménagements évolutifs pour s’adapter aux besoins de chacun. Trois maisons de 85 m², chacune avec jardin privatif, complètent l’offre. Les logements bénéficient de surfaces extérieures, telles que balcons, loggias ou terrasses, offrant des espaces de vie lumineux et confortables. La conception soignée des intérieurs assure un cadre de vie de qualité, pensé pour répondre aux attentes de tous.

Prix

15 000 € - 230 000 €

Surfaces

De 15 à 58.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2027

Lots disponibles

5 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 514 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

NC15· 1er
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
T357.13· 1er
212 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.91 m², Parking

T358.02· 2e
212 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.1 m², Parking

T358.05· 2e
212 000 €

Exposition E, Terrasse 5.92 m², Parking

T357.72· 2e
223 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.04 m², Parking

T357.49· 3e
230 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.26 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

502 €

/mois

Effort mensuel

-422 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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