Loi Jeanbrun
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Orleans — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Orleans (45000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

927 €/mois

Economie impot/an

1 595 €

Effort mensuel

88 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleOrleans
À partir de189 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements modernes, déclinés principalement en typologies T3. Les surfaces généreuses, allant d’environ 61 à 64 m², offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur, avec des orientations variées permettant d’optimiser l’ensoleillement. Les prestations sont soignées, alliant confort et qualité de construction, dans le respect des dernières normes en vigueur. La date de livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre serein, pensé pour leur bien-être au quotidien. Ce programme s’inscrit dans un quartier dynamique, proche des commodités et des transports, facilitant ainsi la vie de ses habitants, que ce soit pour un usage en résidence principale ou dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.

Prix

189 900 € - 699 900 €

Surfaces

De 41.11 à 139.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 706 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T241.11
189 900 €

Exposition SE, Terrasse 10.73 m², Parking

T362.25
274 900 €

Exposition N, Terrasse 8 m², Parking

T361.53· 1er
274 900 €

Exposition S, Terrasse 10.01 m², Parking

T363.81
284 900 €

Exposition O, Terrasse 8.99 m², Parking

T364.23
284 900 €

Exposition E, Terrasse 6 m², Parking

T365.44
284 900 €

Exposition N, Terrasse 8 m², Parking

T366.91
304 900 €

Exposition S, Terrasse 11 m², Parking

T373.65
314 900 €

Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking

T480.94· 1er
379 900 €

Exposition O, Terrasse 8.61 m², Parking

T480.76· 2e
399 900 €

Exposition O, Terrasse 8.47 m², Parking

T495.05· 1er
459 900 €

Exposition O, Terrasse 45.28 m², Parking

T494.71· 2e
489 900 €

Exposition O, Terrasse 19.93 m², Parking

T4112.03· 1er
499 900 €

Exposition S, Terrasse 41.73 m², Parking

T4107.13· 2e
544 900 €

Exposition SO, Terrasse 17.76 m², Parking

T5139.1· 1er
699 900 €

Exposition S, Terrasse 10.54 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 697 €
Total investissement195 597 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 015 €

/mois

Loyer estime

927 €

/mois

Effort mensuel

88 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)

Soit 14 355 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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