Orleans — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
927 €/mois
Economie impot/an
1 595 €
Effort mensuel
88 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements modernes, déclinés principalement en typologies T3. Les surfaces généreuses, allant d’environ 61 à 64 m², offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur, avec des orientations variées permettant d’optimiser l’ensoleillement. Les prestations sont soignées, alliant confort et qualité de construction, dans le respect des dernières normes en vigueur. La date de livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre serein, pensé pour leur bien-être au quotidien. Ce programme s’inscrit dans un quartier dynamique, proche des commodités et des transports, facilitant ainsi la vie de ses habitants, que ce soit pour un usage en résidence principale ou dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.
Prix
189 900 € - 699 900 €
Surfaces
De 41.11 à 139.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
14 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 706 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.11 m² | - | 189 900 € | Exposition SE, Terrasse 10.73 m², Parking | |
| T3 | 62.25 m² | - | 274 900 € | Exposition N, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 61.53 m² | 1er | 274 900 € | Exposition S, Terrasse 10.01 m², Parking | |
| T3 | 63.81 m² | - | 284 900 € | Exposition O, Terrasse 8.99 m², Parking | |
| T3 | 64.23 m² | - | 284 900 € | Exposition E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 65.44 m² | - | 284 900 € | Exposition N, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 66.91 m² | - | 304 900 € | Exposition S, Terrasse 11 m², Parking | |
| T3 | 73.65 m² | - | 314 900 € | Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 80.94 m² | 1er | 379 900 € | Exposition O, Terrasse 8.61 m², Parking | |
| T4 | 80.76 m² | 2e | 399 900 € | Exposition O, Terrasse 8.47 m², Parking | |
| T4 | 95.05 m² | 1er | 459 900 € | Exposition O, Terrasse 45.28 m², Parking | |
| T4 | 94.71 m² | 2e | 489 900 € | Exposition O, Terrasse 19.93 m², Parking | |
| T4 | 112.03 m² | 1er | 499 900 € | Exposition S, Terrasse 41.73 m², Parking | |
| T4 | 107.13 m² | 2e | 544 900 € | Exposition SO, Terrasse 17.76 m², Parking | |
| T5 | 139.1 m² | 1er | 699 900 € | Exposition S, Terrasse 10.54 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 10.73 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.01 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.99 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 11 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.61 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.47 m², Parking
Exposition O, Terrasse 45.28 m², Parking
Exposition O, Terrasse 19.93 m², Parking
Exposition S, Terrasse 41.73 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.76 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.54 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 015 €
/mois
Loyer estime
927 €
/mois
Effort mensuel
88 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)
Soit 14 355 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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