Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T...

Bordeaux (33300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

11 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleBordeaux
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses, comprises autour de 67 à 70 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition à l’ouest, idéale pour profiter d’une lumière naturelle en fin de journée. Les appartements disposent de spacieuses terrasses, allant jusqu’à plus de 23 m², parfaites pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur et apprécier des moments de détente en plein air. L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser le confort et la fonctionnalité de chaque pièce. Cette construction neuve répond aux dernières normes en matière de qualité et de performances énergétiques, garantissant un cadre de vie moderne et agréable. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026. Le projet s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux souhaitant bénéficier du cadre réglementaire adapté à la location. L’environnement alentours, calme et résidentiel, assure un quotidien serein à proximité des commodités et des transports.

Prix

175 000 € - 415 000 €

Surfaces

De 32.76 à 100.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

41 / 43 lots

Prix moyen/m²

4 356 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

T132.76
175 000 €

Exposition E

T132.76
190 120 €

Exposition O, Terrasse 7.74 m²

T246.32· 4e
240 000 €

Exposition S, Terrasse 12.32 m²

T369.64· 1er
277 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.31· 2e
282 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T367.31· 5e
286 000 €

Exposition S, Terrasse 36 m²

T369.64· 2e
286 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.33
291 000 €

Exposition S

T369.64· 3e
291 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.31· 6e
291 000 €

Exposition S, Terrasse 36 m²

T367.33
291 000 €

Exposition S

T367.31· 4e
292 000 €

Exposition S

T369.64· 4e
295 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.33
296 000 €

Exposition S

T367.33
296 000 €

Exposition S

T367.31· 4e
297 000 €

Exposition O

T369.64· 5e
305 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.31· 5e
306 000 €

Exposition O

T367.31· 6e
310 000 €

Exposition O

T367.31· 4e
311 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T369.64· 6e
314 000 €

Exposition O, Terrasse 23.48 m²

T367.31· 7e
315 000 €

Exposition O

T483.6· 3e
345 000 €

Exposition S

T483.6· 4e
349 000 €

Exposition S

T483.6· 5e
354 000 €

Exposition S

T483.6· 6e
358 000 €

Exposition S

T483.6· 3e
363 000 €

Exposition S, Terrasse 18 m²

T496.6
368 000 €

Exposition S

T496.6
368 000 €

Exposition S

T483.6· 3e
373 000 €

Exposition S

T483.6· 1er
373 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T483.6· 2e
377 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T484.54· 4e
382 000 €

Exposition O

T483.6
383 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m², Parking

T484.54· 5e
387 000 €

Exposition O

T5100.3
387 000 €

Exposition S

T5100.3
387 000 €

Exposition S

T483.6· 3e
387 000 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T483.6· 2e
388 000 €

Exposition S, Parking

T599.44
392 000 €

Exposition S

T599.44
396 000 €

Exposition S

T484.54· 6e
412 000 €

Exposition S, Parking

T484.54· 7e
415 000 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

11 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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