Loi Jeanbrun
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Joue-les-Tours — Située en plein centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immé...

Joue-les-Tours (37300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Joue-les-Tours — Située en plein centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

1 536 €

Effort mensuel

169 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleJoue-les-Tours
À partir de182 900 €

Caractéristiques

Située en plein centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités et équipements essentiels tels que le tramway, un gymnase, une crèche, la mairie ainsi que plusieurs groupes scolaires. Composée de deux bâtiments, elle propose un total de 41 logements collectifs, allant du deux au cinq pièces, conçus pour répondre à différents besoins et modes de vie. Les résidents disposent de solutions de stationnement pratiques avec 12 places en parking aérien et 45 places en sous-sol. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement dynamique et central.

Prix

182 900 € - 459 000 €

Surfaces

De 40.08 à 110.41 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 202 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T245.11
182 900 €

Exposition E, Terrasse 7.42 m²

T240.08· 1er
189 900 €

Exposition O, Terrasse 7.76 m²

T242.58· 2e
189 900 €

Exposition N, Terrasse 3.91 m²

T253.94· 3e
239 000 €

Exposition O, Terrasse 9.02 m²

T363.98
239 000 €

Exposition E, Terrasse 5.84 m²

T363.98· 1er
245 000 €

Exposition E, Terrasse 5.68 m²

T363.44· 2e
255 000 €

Exposition O

T364.09· 2e
257 000 €

Exposition E, Terrasse 5.68 m²

T257.62· 3e
259 000 €

Exposition O, Terrasse 8.19 m²

T366.12· 4e
289 000 €

Exposition E

T487.81· 1er
379 000 €

Exposition S, Terrasse 21.7 m²

T5107.75· 3e
459 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.12 m²

T5110.41· 4e
459 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 487 €
Total investissement188 387 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 290 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

169 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 536 €/an (TMI 30%)

Soit 13 824 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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