Loi Jeanbrun
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Neuilly-sur-Marne — Située en bordure directe d’un vaste parc de 33 hectares, cette résidence à l’architecture contempor...

Neuilly-sur-Marne (93330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-sur-Marne — Située en bordure directe d’un vaste parc de 33 hectares, cette résidence à l’architecture contempor... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

187 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNeuilly-sur-Marne
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Située en bordure directe d’un vaste parc de 33 hectares, cette résidence à l’architecture contemporaine se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage environnant. Développée sur une hauteur modérée, elle se compose de matériaux de qualité, notamment le bois, qui confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le projet propose 49 logements, allant du studio au cinq pièces, conçus pour offrir confort et sérénité à leurs occupants. D’inspiration asiatique, la résidence invite au calme et à la détente grâce à une végétalisation généreuse, enveloppant les bâtiments d’un écrin de verdure. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur spacieux, offrant une vue dégagée sur le parc. Selon leur emplacement, les résidents profitent soit d’un jardin privatif en rez-de-chaussée, de larges balcons à l’étage, ou encore de vastes rooftops en dernier niveau. L’ensemble crée un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement naturel et apaisant.

Prix

219 000 € - 539 000 €

Surfaces

De 35.5 à 109.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

7 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 150 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T135.5
219 000 €

Exposition SO

T135.5· 2e
219 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.7 m²

T238.4· 1er
229 000 €

Exposition E, Terrasse 7.2 m²

T242.5· 1er
239 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.8 m²

T242.6
249 000 €

Exposition E

T486.7
379 000 €
T486.7· 2e
429 000 €

Terrasse 59.2 m²

T5100.4· 2e
489 000 €

Terrasse 71.9 m²

T597.6· 2e
489 000 €

Terrasse 68.9 m²

T5109.8· 2e
539 000 €

Exposition SO, Terrasse 87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

187 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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