Chalonnes-sur-Loire — Située à Chalonnes-sur-Loire, cette nouvelle réalisation prend place au cœur de la ville, à proximit...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
730 €/mois
Economie impot/an
1 420 €
Effort mensuel
173 €/mois
Caractéristiques
Située à Chalonnes-sur-Loire, cette nouvelle réalisation prend place au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et services essentiels. La commune, réputée pour son cadre de vie agréable et son emplacement privilégié au confluent du Louet et du Layon, séduit par son authenticité et son dynamisme. Cette adresse propose un environnement urbain alliant praticité, convivialité et espaces verts, idéal pour celles et ceux en quête d’un quotidien harmonieux, entre nature et commodités. Les travaux de construction débutent en juillet.
Prix
169 000 € - 458 000 €
Surfaces
De 35.29 à 122.99 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 359 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 35.29 m² | 1er | 169 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 35.29 m² | 2e | 179 000 € | Exposition E, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 38.88 m² | 2e | 189 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.58 m² | |
| T2 | 38.88 m² | 3e | 195 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.58 m² | |
| T2 | 39.29 m² | 2e | 195 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.78 m² | |
| T3 | 59.69 m² | 1er | 233 000 € | Exposition E, Terrasse 7.77 m² | |
| T3 | 58.04 m² | 2e | 235 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.58 m² | |
| T3 | 60.39 m² | 3e | 239 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 59.69 m² | 2e | 246 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.77 m² | |
| T3 | 69.75 m² | 4e | 318 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.82 m² | |
| T4 | 87.77 m² | 4e | 421 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.19 m² | |
| T5 | 122.99 m² | 4e | 458 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.4 m² |
Exposition NE, Terrasse 5.99 m²
Exposition E, Terrasse 5.99 m²
Exposition SE, Terrasse 6.58 m²
Exposition SE, Terrasse 6.58 m²
Exposition SO, Terrasse 6.78 m²
Exposition E, Terrasse 7.77 m²
Exposition NO, Terrasse 6.58 m²
Exposition NO, Terrasse 7.9 m²
Exposition NE, Terrasse 7.77 m²
Exposition SO, Terrasse 11.82 m²
Exposition SO, Terrasse 11.19 m²
Exposition SO, Terrasse 13.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
730 €
/mois
Effort mensuel
173 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)
Soit 12 780 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Chalonnes-sur-Loire
Découvrez pourquoi Chalonnes-sur-Loire est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Chalonnes-sur-Loire