Loi Jeanbrun
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Ferney-Voltaire — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine propose des appartement...

Ferney-Voltaire (01210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ferney-Voltaire — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

982 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleFerney-Voltaire
À partir de429 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine propose des appartements neufs conçus pour répondre aux exigences de confort et de modernité. L’ensemble offre une sélection de logements de type T3, avec des surfaces généreuses allant de 65 à 67 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions favorables et dispose d’espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses spacieuses, idéales pour profiter des beaux jours. Les prestations intérieures sont pensées pour garantir bien-être et fonctionnalité au quotidien. Les plans optimisent l’espace de vie, et les finitions soignées témoignent d’une attention particulière portée à la qualité de construction. L’architecture élégante s’intègre harmonieusement dans le quartier, créant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’anticiper sereinement son emménagement ou un usage à long terme en tant que résidence principale. Ce projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et répond aux dernières normes en vigueur, assurant ainsi confort et pérennité.

Prix

429 000 € - 538 000 €

Surfaces

De 64.3 à 79.09 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 821 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T364.3
429 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.4 m²

T365.59
429 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.8 m²

T367.2· 2e
461 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T367.2· 3e
472 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T367.2· 4e
483 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T479.09· 4e
528 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T479.09· 5e
538 000 €

Terrasse 13.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement429 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 870 €
Total investissement441 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 293 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

982 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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