Loi Jeanbrun
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Ferney-Voltaire — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d...

Ferney-Voltaire (01210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ferney-Voltaire — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 166 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

759 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleFerney-Voltaire
À partir de360 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, conçus pour répondre aux attentes d’un mode de vie contemporain. Les logements disponibles offrent une surface intérieure de 64,2 m², judicieusement agencée pour optimiser l’espace et la luminosité. Chaque appartement bénéficie d’une belle exposition sud-est et s’ouvre sur une terrasse privative de 9,3 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Implanté dans un quartier recherché, le projet s’intègre harmonieusement dans son cadre, à proximité des commodités, des transports et des services facilitant la vie quotidienne. La construction met en avant des prestations soignées, garantissant confort et durabilité, tout en répondant aux dernières normes de qualité. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du premier semestre 2027, permettant ainsi de s’installer dans un logement neuf, pensé pour le bien-être de ses occupants, que ce soit en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur.

Prix

360 000 € - 487 000 €

Surfaces

De 42.8 à 78.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

6 858 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T242.8
360 000 €

Exposition NO, Terrasse 23 m²

T364.09· 1er
435 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T364.09· 2e
446 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T370.59· 3e
455 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.4 m²

T370.59· 1er
456 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.4 m²

T364.09· 3e
458 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T370.59· 2e
468 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.4 m²

T364.2· 6e
476 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.3 m², Parking

T478.2· 1er
487 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement360 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 800 €
Total investissement370 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 925 €

/mois

Loyer estime

1 166 €

/mois

Effort mensuel

759 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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