Ferney-Voltaire — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 166 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
759 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, conçus pour répondre aux attentes d’un mode de vie contemporain. Les logements disponibles offrent une surface intérieure de 64,2 m², judicieusement agencée pour optimiser l’espace et la luminosité. Chaque appartement bénéficie d’une belle exposition sud-est et s’ouvre sur une terrasse privative de 9,3 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Implanté dans un quartier recherché, le projet s’intègre harmonieusement dans son cadre, à proximité des commodités, des transports et des services facilitant la vie quotidienne. La construction met en avant des prestations soignées, garantissant confort et durabilité, tout en répondant aux dernières normes de qualité. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du premier semestre 2027, permettant ainsi de s’installer dans un logement neuf, pensé pour le bien-être de ses occupants, que ce soit en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur.
Prix
360 000 € - 487 000 €
Surfaces
De 42.8 à 78.2 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
6 858 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.8 m² | - | 360 000 € | Exposition NO, Terrasse 23 m² | |
| T3 | 64.09 m² | 1er | 435 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 64.09 m² | 2e | 446 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 70.59 m² | 3e | 455 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.4 m² | |
| T3 | 70.59 m² | 1er | 456 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.4 m² | |
| T3 | 64.09 m² | 3e | 458 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 70.59 m² | 2e | 468 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.4 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 6e | 476 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T4 | 78.2 m² | 1er | 487 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.8 m² |
Exposition NO, Terrasse 23 m²
Exposition SE, Terrasse 12.4 m²
Exposition SE, Terrasse 12.4 m²
Exposition SE, Terrasse 8.4 m²
Exposition SE, Terrasse 8.4 m²
Exposition SE, Terrasse 12.4 m²
Exposition SE, Terrasse 8.4 m²
Exposition SE, Terrasse 9.3 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 5.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 925 €
/mois
Loyer estime
1 166 €
/mois
Effort mensuel
759 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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