Loi Jeanbrun
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St Paul les Dax — Située à proximité immédiate des centres thermaux réputés de Saint-Paul-lès-Dax, cette nouvelle rési...

St Paul les Dax (40990)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Paul les Dax — Située à proximité immédiate des centres thermaux réputés de Saint-Paul-lès-Dax, cette nouvelle rési...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 697 €

Effort mensuel

366 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Paul les Dax
À partir de202 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des centres thermaux réputés de Saint-Paul-lès-Dax, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme. Les résidents profitent d’un environnement pratique, avec la présence de commerces, d’établissements scolaires et d’un accès facilité aux transports en commun, notamment la ligne de bus 1 permettant de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt de la ville. La gare SNCF de Dax, desservie par la ligne reliant Bordeaux à Hendaye, se trouve à seulement 8 minutes, tandis que l’accès à l’A63 est possible en une dizaine de minutes, offrant ainsi une grande mobilité vers les différents attraits de la région. L’architecture de la résidence s’inspire de la tradition landaise et s’intègre avec élégance à son environnement grâce à la présence d’espaces communs paysagers. Les appartements, du 2 au 3 pièces, ainsi que les maisons 3 pièces, bénéficient de plans soigneusement étudiés et de prolongements extérieurs tels que jardins, balcons ou terrasses privatives, pour un confort de vie au quotidien. Cette réalisation s’adresse à tous ceux qui recherchent un lieu de vie agréable et fonctionnel, que ce soit pour y habiter ou à titre patrimonial.

Prix

202 000 € - 223 000 €

Surfaces

De 58 à 68.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 397 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T358.2· 1er
202 000 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T358· 1er
202 000 €

Exposition O, Terrasse 5.7 m²

T368.4
223 000 €

Exposition S, Terrasse 46.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement202 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 060 €
Total investissement208 060 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 080 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

366 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 697 €/an (TMI 30%)

Soit 15 273 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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