Loi Jeanbrun
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Fondettes — Dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements c...

Fondettes (37230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fondettes — Dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 276 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

910 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleFondettes
À partir de409 000 €

Caractéristiques

Dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains allant du T3 au T4, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les surfaces généreuses des logements offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés, comme en témoignent des exemples de typologies disponibles : un T3 de 83,5 m² situé au deuxième étage avec une vaste terrasse de plus de 50 m² exposée à l’est, ou encore un T4 en rez-de-jardin de 83,34 m² bénéficiant d’une terrasse privative de près de 22,33 m² orientée sud-ouest. Les prestations soignées garantissent une qualité de vie optimale : larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, espaces extérieurs privatifs pour chaque logement, et aménagements pensés pour le bien-être quotidien. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement au cadre verdoyant environnant, offrant aux résidents un environnement agréable à vivre, à proximité des commodités essentielles. La livraison de ce programme est prévue pour la fin du premier semestre 2026, permettant d’envisager sereinement l’emménagement à cette échéance. Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant y établir leur résidence principale qu’à celles recherchant un cadre de vie attractif, conjuguant modernité et sérénité.

Prix

409 000 € - 899 000 €

Surfaces

De 83.34 à 185.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 863 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T483.34
409 000 €

Exposition SO, Terrasse 22.33 m²

T5185.61· 2e
899 000 €

Exposition S, Terrasse 105.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement409 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 270 €
Total investissement421 270 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 186 €

/mois

Loyer estime

1 276 €

/mois

Effort mensuel

910 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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