Loi Jeanbrun
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la Ciotat — Située au cœur d’un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appar...

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la Ciotat — Située au cœur d’un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

614 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Ciotat
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements contemporains, allant du T2 au T4. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, idéales pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. À titre d’exemple, des appartements T2 de près de 40 m² offrent des espaces lumineux prolongés par une terrasse, tandis que des T4 en rez-de-jardin proposent près de 75 m² complétés par de beaux espaces extérieurs. Chaque appartement a été conçu avec soin afin de garantir confort et fonctionnalité au quotidien. Les prestations intérieures allient qualité et modernité, avec une attention portée à la luminosité grâce aux expositions variées et aux larges ouvertures sur l’extérieur. Les terrasses privatives, véritables prolongements des pièces de vie, invitent à profiter pleinement du cadre environnant. Idéalement implantée, la résidence s’intègre dans un quartier offrant toutes les commodités à proximité, ainsi qu’un accès aisé aux transports et aux principaux axes de la ville. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’anticiper sereinement son emménagement dans un cadre de vie agréable et moderne.

Prix

299 000 € - 1 148 000 €

Surfaces

De 39.35 à 106.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

8 559 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T239.35· 2e
299 000 €

Exposition N, Terrasse 8.5 m², Parking

T239.35· 3e
309 000 €

Exposition N, Terrasse 5.09 m², Parking

T474.4
469 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m², Parking

T5106.85· 4e
1 148 000 €

Exposition SE, Terrasse 40 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

614 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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