Loi Jeanbrun
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Venissieux — Idéalement située entre les quartiers Vénissieux-Village et Grand Parilly, cette résidence bénéficie...

Venissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venissieux — Idéalement située entre les quartiers Vénissieux-Village et Grand Parilly, cette résidence bénéficie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

151 €

Effort mensuel

-108 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2023
VilleVenissieux
À partir de18 000 €

Caractéristiques

Idéalement située entre les quartiers Vénissieux-Village et Grand Parilly, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une commune dynamique, en pleine expansion aux portes de Lyon. Vénissieux, troisième ville du Rhône et sixième de la région, séduit par sa croissance démographique et son développement urbain continu, profitant d’une proximité immédiate avec les 7e et 8e arrondissements lyonnais. Très bien desservie par le réseau de transports en commun, incluant le TER, le métro et le tramway, la commune est également facilement accessible grâce à la rocade et aux grands axes autoroutiers. Le quartier du Grand Parilly, en plein renouveau, s’affirme comme un pôle économique majeur, réunissant bureaux, commerces, infrastructures, activités et vastes espaces verts. La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son agréable jardin intérieur. Elle propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses. Certains logements de 4 et 5 pièces, particulièrement rares en milieu urbain, offrent de généreux jardins privatifs ou de grandes terrasses. Ce cadre de vie assure confort, luminosité et ouverture sur l’extérieur, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Prix

À partir de 18 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

novembre 2023

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 200 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 2e
18 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement18 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)540 €
Total investissement18 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 800 €)
0%30%

Mensualite credit

96 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-108 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 151 €/an (TMI 30%)

Soit 1 359 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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