Venissieux — Idéalement située entre les quartiers Vénissieux-Village et Grand Parilly, cette résidence bénéficie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
204 €/mois
Economie impot/an
151 €
Effort mensuel
-108 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située entre les quartiers Vénissieux-Village et Grand Parilly, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une commune dynamique, en pleine expansion aux portes de Lyon. Vénissieux, troisième ville du Rhône et sixième de la région, séduit par sa croissance démographique et son développement urbain continu, profitant d’une proximité immédiate avec les 7e et 8e arrondissements lyonnais. Très bien desservie par le réseau de transports en commun, incluant le TER, le métro et le tramway, la commune est également facilement accessible grâce à la rocade et aux grands axes autoroutiers. Le quartier du Grand Parilly, en plein renouveau, s’affirme comme un pôle économique majeur, réunissant bureaux, commerces, infrastructures, activités et vastes espaces verts. La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son agréable jardin intérieur. Elle propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses. Certains logements de 4 et 5 pièces, particulièrement rares en milieu urbain, offrent de généreux jardins privatifs ou de grandes terrasses. Ce cadre de vie assure confort, luminosité et ouverture sur l’extérieur, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports.
Prix
À partir de 18 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2023
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
1 200 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 18 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
96 €
/mois
Loyer estime
204 €
/mois
Effort mensuel
-108 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 151 €/an (TMI 30%)
Soit 1 359 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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