Loi Jeanbrun
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Serris — Située dans un secteur recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, adapté...

Serris (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Serris — Située dans un secteur recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, adapté... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

89 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSerris
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Située dans un secteur recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, adaptés aux besoins des familles et des occupants en quête de confort. Les logements disponibles se déclinent notamment en appartements de type T5, offrant des surfaces généreuses d’environ 110 m². Chaque bien bénéficie d’une exposition sud-ouest, favorisant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les appartements sont prolongés par de vastes terrasses, idéales pour profiter de moments en extérieur. Les surfaces extérieures, comprises entre 57 et 70 m², permettent d’aménager des espaces de détente privatifs. La qualité de construction répond aux standards actuels, garantissant un cadre de vie agréable et durable. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du premier semestre 2027, offrant ainsi un horizon précis pour l’emménagement. L’environnement immédiat se distingue par son calme et sa proximité avec les commodités essentielles, facilitant le quotidien des résidents. Ce projet s’adresse autant à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du régime fiscal adapté à leur situation.

Prix

219 000 € - 769 000 €

Surfaces

De 35.11 à 130.18 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 554 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T135.11
219 000 €
T372.36· 2e
379 000 €

Exposition N, Terrasse 8.26 m²

T372.04
389 000 €

Terrasse 10.88 m²

T486.11· 1er
449 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.1 m²

T486.91
459 000 €

Exposition N, Terrasse 7.66 m²

T485.88· 1er
459 000 €

Exposition S, Terrasse 12.72 m²

T489.07· 1er
459 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.84 m²

T486.11· 2e
459 000 €

Exposition O, Terrasse 11.09 m²

T490.32
459 000 €

Exposition S, Terrasse 17 m²

T483.18· 1er
459 000 €

Exposition S, Terrasse 16.52 m²

T486.46· 2e
489 000 €

Terrasse 41.5 m²

T593.79· 2e
549 000 €

Exposition S, Terrasse 15.71 m²

T5116.89· 1er
579 000 €

Exposition NO, Terrasse 43.52 m²

T5109.7· 2e
649 000 €

Exposition SO, Terrasse 57.22 m²

T4100.93· 2e
649 000 €

Exposition S, Terrasse 67.7 m²

T5130.18· 3e
649 000 €

Exposition E, Terrasse 20.01 m²

T5109.57· 3e
769 000 €

Exposition SO, Terrasse 70.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

89 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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