Loi Jeanbrun
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Clermont-Ferrand — Située dans un environnement urbain attractif, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Clermont-Ferrand (63100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située dans un environnement urbain attractif, cette résidence neuve propose des appartements contem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 419 €

Effort mensuel

31 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleClermont-Ferrand
À partir de168 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain attractif, cette résidence neuve propose des appartements contemporains, conçus pour répondre aux exigences actuelles de confort et de qualité. La gamme de logements disponibles inclut notamment des appartements de type T3, avec des surfaces généreuses avoisinant 60 à 61 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, telles qu’est ou sud-est, et s’ouvre sur d’agréables terrasses privatives de 7 à 8 m², idéales pour profiter d’un extérieur. L’architecture moderne de l’ensemble met en valeur des lignes épurées et une intégration harmonieuse dans le quartier. Les prestations sont soigneusement sélectionnées afin de garantir un cadre de vie serein, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’isolation thermique et phonique. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026. Ce projet répond aux besoins de résidence principale et s’inscrit dans un cadre réglementaire adapté. Les futurs résidents profiteront d’un lieu de vie agréable, à proximité des commodités et au sein d’un environnement favorisant le bien-être au quotidien.

Prix

168 900 € - 599 000 €

Surfaces

De 41.4 à 124.15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

24 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 267 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T244.1· 1er
168 900 €

Exposition O, Terrasse 4.75 m²

T242· 2e
170 900 €

Exposition O, Terrasse 6.55 m²

T244.1· 2e
170 900 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T242.2· 2e
175 900 €

Exposition O, Terrasse 9.55 m²

T244.75· 1er
177 900 €

Terrasse 6.05 m²

T244.1· 3e
177 900 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T242.85· 2e
179 700 €

Exposition E, Terrasse 6.65 m²

T241.4· 4e
182 900 €

Exposition E, Terrasse 8.85 m²

T242.2· 3e
182 900 €

Exposition O, Terrasse 9.55 m²

T242.2· 1er
187 900 €

Exposition O, Terrasse 16.45 m²

T246.3· 5e
194 700 €

Exposition E, Terrasse 5.9 m²

T243.95· 4e
197 900 €

Exposition O, Terrasse 12.75 m²

T247.85· 4e
202 900 €

Exposition O, Terrasse 7.6 m²

T251.65
212 700 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T246· 5e
228 900 €

Exposition S

T359.15· 3e
248 800 €

Exposition SO

T361.15· 3e
249 900 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m²

T360.5· 3e
249 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.15 m²

T362.35· 3e
251 900 €

Exposition E

T361.25· 4e
251 900 €

Exposition SE

T362.35· 4e
253 700 €

Exposition E, Parking

T360.5· 5e
258 700 €

Exposition SE, Terrasse 8.15 m²

T360.5· 6e
270 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.15 m²

T365.05· 6e
280 900 €

Exposition S

T5124.15· 5e
599 000 €

Exposition E, Terrasse 121.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 067 €
Total investissement173 967 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 890 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

31 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 419 €/an (TMI 30%)

Soit 12 771 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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