Clermont-Ferrand — Située dans un environnement urbain attractif, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
1 419 €
Effort mensuel
31 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain attractif, cette résidence neuve propose des appartements contemporains, conçus pour répondre aux exigences actuelles de confort et de qualité. La gamme de logements disponibles inclut notamment des appartements de type T3, avec des surfaces généreuses avoisinant 60 à 61 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, telles qu’est ou sud-est, et s’ouvre sur d’agréables terrasses privatives de 7 à 8 m², idéales pour profiter d’un extérieur. L’architecture moderne de l’ensemble met en valeur des lignes épurées et une intégration harmonieuse dans le quartier. Les prestations sont soigneusement sélectionnées afin de garantir un cadre de vie serein, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’isolation thermique et phonique. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026. Ce projet répond aux besoins de résidence principale et s’inscrit dans un cadre réglementaire adapté. Les futurs résidents profiteront d’un lieu de vie agréable, à proximité des commodités et au sein d’un environnement favorisant le bien-être au quotidien.
Prix
168 900 € - 599 000 €
Surfaces
De 41.4 à 124.15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
24 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 267 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.1 m² | 1er | 168 900 € | Exposition O, Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 42 m² | 2e | 170 900 € | Exposition O, Terrasse 6.55 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 170 900 € | Exposition O, Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 2e | 175 900 € | Exposition O, Terrasse 9.55 m² | |
| T2 | 44.75 m² | 1er | 177 900 € | Terrasse 6.05 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 3e | 177 900 € | Exposition O, Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 42.85 m² | 2e | 179 700 € | Exposition E, Terrasse 6.65 m² | |
| T2 | 41.4 m² | 4e | 182 900 € | Exposition E, Terrasse 8.85 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 3e | 182 900 € | Exposition O, Terrasse 9.55 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 1er | 187 900 € | Exposition O, Terrasse 16.45 m² | |
| T2 | 46.3 m² | 5e | 194 700 € | Exposition E, Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 43.95 m² | 4e | 197 900 € | Exposition O, Terrasse 12.75 m² | |
| T2 | 47.85 m² | 4e | 202 900 € | Exposition O, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 51.65 m² | - | 212 700 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T2 | 46 m² | 5e | 228 900 € | Exposition S | |
| T3 | 59.15 m² | 3e | 248 800 € | Exposition SO | |
| T3 | 61.15 m² | 3e | 249 900 € | Exposition E, Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 249 900 € | Exposition SE, Terrasse 8.15 m² | |
| T3 | 62.35 m² | 3e | 251 900 € | Exposition E | |
| T3 | 61.25 m² | 4e | 251 900 € | Exposition SE | |
| T3 | 62.35 m² | 4e | 253 700 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 5e | 258 700 € | Exposition SE, Terrasse 8.15 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 6e | 270 900 € | Exposition SE, Terrasse 8.15 m² | |
| T3 | 65.05 m² | 6e | 280 900 € | Exposition S | |
| T5 | 124.15 m² | 5e | 599 000 € | Exposition E, Terrasse 121.35 m² |
Exposition O, Terrasse 4.75 m²
Exposition O, Terrasse 6.55 m²
Exposition O, Terrasse 5.9 m²
Exposition O, Terrasse 9.55 m²
Terrasse 6.05 m²
Exposition O, Terrasse 5.9 m²
Exposition E, Terrasse 6.65 m²
Exposition E, Terrasse 8.85 m²
Exposition O, Terrasse 9.55 m²
Exposition O, Terrasse 16.45 m²
Exposition E, Terrasse 5.9 m²
Exposition O, Terrasse 12.75 m²
Exposition O, Terrasse 7.6 m²
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S
Exposition SO
Exposition E, Terrasse 7.6 m²
Exposition SE, Terrasse 8.15 m²
Exposition E
Exposition SE
Exposition E, Parking
Exposition SE, Terrasse 8.15 m²
Exposition SE, Terrasse 8.15 m²
Exposition S
Exposition E, Terrasse 121.35 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
31 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 445 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 419 €/an (TMI 30%)
Soit 12 771 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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