Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 456 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

-125 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements disponibles se déclinent principalement en deux pièces, avec des surfaces généreuses allant de 49,8 à 51,7 m². Chaque appartement bénéficie d’une exposition est, favorisant une belle luminosité naturelle, et s’accompagne d’un espace extérieur privatif : une terrasse variant de 2,4 à 8,69 m², idéale pour profiter des beaux jours. La conception du bâtiment met l’accent sur des prestations soignées et une attention particulière portée à l’agencement des espaces. Les appartements du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin offrent un accès privilégié à leur terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2028, permettant aux futurs occupants d’envisager leur installation dans un cadre moderne, pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Le quartier environnant se distingue par son ambiance calme et la proximité de toutes les commodités essentielles, garantissant un quotidien pratique et agréable. Ce programme s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à celles recherchant une solution conforme aux régimes fiscaux en vigueur.

Prix

249 000 € - 1 099 000 €

Surfaces

De 31.1 à 135.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

34 / 35 lots

Prix moyen/m²

7 771 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T131.1
249 000 €

Exposition O

T131.2
249 000 €

Exposition E, Terrasse 2.4 m²

T242
299 000 €

Exposition N, Terrasse 12 m²

T240.6
299 000 €

Exposition E, Terrasse 17.8 m²

T242· 1er
309 000 €

Exposition N, Terrasse 7.5 m²

T242.1
309 000 €

Exposition O

T242.1· 1er
339 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T245.1
339 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.8 m²

T242.1· 2e
349 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T249.8
349 000 €

Exposition E, Terrasse 2.4 m²

T249.8· 1er
369 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T249.4· 2e
379 000 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m²

T251.7
389 000 €

Exposition E, Terrasse 8.69 m²

T361.3· 2e
429 000 €

Exposition O, Terrasse 7.7 m²

T369.09
449 000 €

Exposition E, Terrasse 7.2 m²

T369.3· 1er
449 000 €

Exposition E, Terrasse 5.9 m²

T367.8· 1er
449 000 €

Exposition E, Terrasse 12.4 m²

T359.6
469 000 €

Exposition S, Terrasse 19.89 m²

T375.4
549 000 €

Exposition E, Terrasse 20.2 m²

T375.4· 1er
559 000 €

Exposition E, Terrasse 9.3 m²

T371.09· 2e
559 000 €

Exposition E, Terrasse 14.1 m²

T378.09
599 000 €

Exposition SO, Terrasse 29.5 m²

T372.3· 2e
599 000 €

Exposition S, Terrasse 16.2 m²

T376.59· 3e
599 000 €

Exposition O, Terrasse 91.29 m²

T485.3· 1er
664 000 €

Exposition SE, Terrasse 34.79 m²

T494.7
699 000 €

Exposition S, Terrasse 27.9 m²

T494.7· 1er
699 000 €

Exposition S, Terrasse 19.1 m²

T4107· 1er
789 000 €

Exposition E, Terrasse 15.8 m²

T4107.3· 2e
799 000 €

Exposition E, Terrasse 16 m²

T4107
801 000 €

Exposition E, Terrasse 25.5 m², Parking

T5114.1· 3e
1 029 000 €

Exposition S, Terrasse 32.1 m²

T5116.7· 3e
1 049 000 €

Exposition E, Terrasse 36.2 m²

T5135.4· 1er
1 089 000 €

Exposition E, Terrasse 36.1 m²

T4121.3· 2e
1 099 000 €

Exposition E, Terrasse 93.6 m²

T5123.2· 3e
1 099 000 €

Exposition S, Terrasse 85.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

1 456 €

/mois

Effort mensuel

-125 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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