Cebazat — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements modernes, du trois au quatre pièce...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
916 €
Effort mensuel
-123 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements modernes, du trois au quatre pièces, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Les logements, répartis sur différents niveaux, offrent des surfaces généreuses et fonctionnelles, allant d’environ 58 m² à près de 88 m², pour s’adapter à tous les styles de vie. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs appréciables, tels que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement de l’environnement. Par exemple, certaines terrasses atteignent plus de 30 m², créant ainsi de véritables extensions du séjour pour des moments de détente en plein air. L’orientation des logements, soigneusement étudiée, favorise la luminosité naturelle et le bien-être au quotidien. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence s’intègre dans un environnement résidentiel attractif, propice à la sérénité. Les prestations soignées assurent un haut niveau de confort, avec une attention particulière portée à la qualité de construction et aux finitions. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant d’anticiper sereinement un emménagement dans un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Ce programme s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à celles recherchant un bien éligible au dispositif fiscal en vigueur. L’ensemble se distingue par son architecture contemporaine et la valorisation des espaces extérieurs, offrant un mode de vie harmonieux entre intérieur et extérieur, dans un secteur en plein développement.
Prix
109 000 € - 293 500 €
Surfaces
De 32.79 à 90.54 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
11 / 14 lots
Prix moyen/m²
3 226 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.79 m² | 3e | 109 000 € | Exposition N, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T1 | 36.65 m² | 3e | 117 000 € | Exposition N, Terrasse 9.69 m² | |
| T1 | 34.78 m² | 3e | 126 000 € | Exposition O, Terrasse 12.45 m² | |
| T2 | 47.8 m² | - | 171 500 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 57.05 m² | 3e | 176 000 € | Exposition N, Terrasse 9.72 m² | |
| T3 | 61.07 m² | 3e | 205 500 € | Exposition NE, Terrasse 36.5 m² | |
| T3 | 68.73 m² | 1er | 216 500 € | Exposition SE, Terrasse 6.15 m² | |
| T3 | 68.01 m² | - | 220 500 € | Exposition S, Terrasse 11.13 m², Parking | |
| T3 | 67.13 m² | 2e | 222 500 € | Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 68.73 m² | 1er | 224 500 € | Terrasse 6.15 m² | |
| T3 | 76.63 m² | 3e | 248 500 € | Exposition S, Terrasse 21.68 m², Parking | |
| T4 | 87.74 m² | - | 260 500 € | Exposition SO, Terrasse 11.57 m², Parking | |
| T4 | 87.4 m² | - | 263 500 € | Exposition S, Terrasse 9 m² | |
| T4 | 90.54 m² | 3e | 293 500 € | Exposition S, Terrasse 28.37 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.69 m²
Exposition O, Terrasse 12.45 m²
Exposition S, Terrasse 7.5 m²
Exposition N, Terrasse 9.72 m²
Exposition NE, Terrasse 36.5 m²
Exposition SE, Terrasse 6.15 m²
Exposition S, Terrasse 11.13 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking
Terrasse 6.15 m²
Exposition S, Terrasse 21.68 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.57 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9 m²
Exposition S, Terrasse 28.37 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
583 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
-123 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 916 €/an (TMI 30%)
Soit 8 244 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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