Loi Jeanbrun
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Cebazat — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements modernes, du trois au quatre pièce...

Cebazat (63118)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cebazat — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements modernes, du trois au quatre pièce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

916 €

Effort mensuel

-123 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleCebazat
À partir de109 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements modernes, du trois au quatre pièces, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Les logements, répartis sur différents niveaux, offrent des surfaces généreuses et fonctionnelles, allant d’environ 58 m² à près de 88 m², pour s’adapter à tous les styles de vie. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs appréciables, tels que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement de l’environnement. Par exemple, certaines terrasses atteignent plus de 30 m², créant ainsi de véritables extensions du séjour pour des moments de détente en plein air. L’orientation des logements, soigneusement étudiée, favorise la luminosité naturelle et le bien-être au quotidien. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence s’intègre dans un environnement résidentiel attractif, propice à la sérénité. Les prestations soignées assurent un haut niveau de confort, avec une attention particulière portée à la qualité de construction et aux finitions. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant d’anticiper sereinement un emménagement dans un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Ce programme s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à celles recherchant un bien éligible au dispositif fiscal en vigueur. L’ensemble se distingue par son architecture contemporaine et la valorisation des espaces extérieurs, offrant un mode de vie harmonieux entre intérieur et extérieur, dans un secteur en plein développement.

Prix

109 000 € - 293 500 €

Surfaces

De 32.79 à 90.54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 226 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T132.79· 3e
109 000 €

Exposition N, Terrasse 8.76 m², Parking

T136.65· 3e
117 000 €

Exposition N, Terrasse 9.69 m²

T134.78· 3e
126 000 €

Exposition O, Terrasse 12.45 m²

T247.8
171 500 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m²

T357.05· 3e
176 000 €

Exposition N, Terrasse 9.72 m²

T361.07· 3e
205 500 €

Exposition NE, Terrasse 36.5 m²

T368.73· 1er
216 500 €

Exposition SE, Terrasse 6.15 m²

T368.01
220 500 €

Exposition S, Terrasse 11.13 m², Parking

T367.13· 2e
222 500 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T368.73· 1er
224 500 €

Terrasse 6.15 m²

T376.63· 3e
248 500 €

Exposition S, Terrasse 21.68 m², Parking

T487.74
260 500 €

Exposition SO, Terrasse 11.57 m², Parking

T487.4
263 500 €

Exposition S, Terrasse 9 m²

T490.54· 3e
293 500 €

Exposition S, Terrasse 28.37 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement109 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 270 €
Total investissement112 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 900 €)
0%30%

Mensualite credit

583 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

-123 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 916 €/an (TMI 30%)

Soit 8 244 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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