Loi Jeanbrun
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Saint-Jean-de-Braye — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conte...

Saint-Jean-de-Braye (45800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Jean-de-Braye — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 595 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Jean-de-Braye
À partir de189 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains allant du T2 au T3. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, avec par exemple des T2 de 38 m² environ et des T3 de plus de 64 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée. L’architecture moderne du bâtiment met en valeur des matériaux de qualité et des finitions soignées. Les espaces de vie sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec une attention particulière portée à la circulation de la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Idéalement implantée, la résidence profite d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des transports et des services essentiels. L’achèvement des travaux et la livraison des logements sont prévus pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un cadre résidentiel attractif. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ainsi qu’au régime fiscal correspondant.

Prix

189 900 € - 239 900 €

Surfaces

De 38.65 à 63.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 474 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T238.68· 3e
189 900 €

Exposition N, Terrasse 5.96 m², Parking

T238.65· 4e
199 900 €

Exposition N, Terrasse 5.98 m², Parking

T363.42· 3e
239 900 €

Exposition SE, Terrasse 5.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 697 €
Total investissement195 597 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 015 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)

Soit 14 355 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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