Saint-Jean-de-Braye — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conte...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 595 €
Effort mensuel
396 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains allant du T2 au T3. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, avec par exemple des T2 de 38 m² environ et des T3 de plus de 64 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée. L’architecture moderne du bâtiment met en valeur des matériaux de qualité et des finitions soignées. Les espaces de vie sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec une attention particulière portée à la circulation de la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Idéalement implantée, la résidence profite d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des transports et des services essentiels. L’achèvement des travaux et la livraison des logements sont prévus pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un cadre résidentiel attractif. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ainsi qu’au régime fiscal correspondant.
Prix
189 900 € - 239 900 €
Surfaces
De 38.65 à 63.42 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 474 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.68 m² | 3e | 189 900 € | Exposition N, Terrasse 5.96 m², Parking | |
| T2 | 38.65 m² | 4e | 199 900 € | Exposition N, Terrasse 5.98 m², Parking | |
| T3 | 63.42 m² | 3e | 239 900 € | Exposition SE, Terrasse 5.92 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 5.96 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.98 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 5.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 015 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
396 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 595 €/an (TMI 30%)
Soit 14 355 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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