Villeurbanne — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T5, offrant des surfaces géné...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 945 €
Effort mensuel
215 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T5, offrant des surfaces généreuses allant d'environ 99 à 103 m². Situés dans un immeuble moderne en étage élevé, ces logements bénéficient d'une belle luminosité et de vues dégagées, notamment grâce à de grandes terrasses privatives dont certaines peuvent atteindre plus de 50 m². Les prestations de construction répondent aux standards actuels de confort et de qualité, assurant une isolation performante et des finitions soignées. L’agencement intérieur est pensé pour optimiser l’espace et la fonctionnalité, avec de vastes pièces à vivre et des extérieurs agréables. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du troisième trimestre 2026. Le programme répond aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie contemporain, adapté à une résidence principale, dans un environnement urbain dynamique et bien desservi.
Prix
231 500 € - 624 000 €
Surfaces
De 35 à 118.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
5 158 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35 m² | 9e | 231 500 € | Exposition E, Terrasse 5.3 m² | |
| T2 | 47.2 m² | 7e | 289 000 € | Exposition E, Terrasse 5.09 m² | |
| T3 | 87.5 m² | 1er | 415 000 € | Exposition O, Terrasse 22.6 m² | |
| T3 | 82.8 m² | 1er | 420 000 € | Exposition O, Terrasse 22.6 m² | |
| T3 | 71.3 m² | 10e | 424 000 € | Exposition S, Terrasse 36 m² | |
| T4 | 83.5 m² | 10e | 432 500 € | Exposition N, Terrasse 9.6 m² | |
| T3 | 87.1 m² | 8e | 432 500 € | Exposition SE, Terrasse 24.9 m² | |
| T4 | 86.7 m² | 1er | 439 000 € | Exposition O, Terrasse 23.3 m² | |
| T4 | 91 m² | 8e | 450 000 € | Exposition N, Terrasse 19 m² | |
| T4 | 88.4 m² | 1er | 450 000 € | Exposition O, Terrasse 21.2 m² | |
| T5 | 99.7 m² | 9e | 478 000 € | Exposition N, Terrasse 9.6 m² | |
| T5 | 97.3 m² | 9e | 481 000 € | Exposition S, Terrasse 9.5 m² | |
| T4 | 106.5 m² | 4e | 515 000 € | Exposition NO, Terrasse 55.4 m² | |
| T5 | 103.2 m² | 10e | 517 000 € | Exposition N, Terrasse 51.3 m² | |
| T5 | 105 m² | 8e | 553 000 € | Exposition S, Terrasse 18.5 m² | |
| T5 | 114.9 m² | 8e | 597 000 € | Exposition S, Terrasse 24.5 m² | |
| T5 | 114.5 m² | 4e | 606 000 € | Exposition SE, Terrasse 44.8 m² | |
| T5 | 118.2 m² | 4e | 624 000 € | Exposition O, Terrasse 37.9 m² |
Exposition E, Terrasse 5.3 m²
Exposition E, Terrasse 5.09 m²
Exposition O, Terrasse 22.6 m²
Exposition O, Terrasse 22.6 m²
Exposition S, Terrasse 36 m²
Exposition N, Terrasse 9.6 m²
Exposition SE, Terrasse 24.9 m²
Exposition O, Terrasse 23.3 m²
Exposition N, Terrasse 19 m²
Exposition O, Terrasse 21.2 m²
Exposition N, Terrasse 9.6 m²
Exposition S, Terrasse 9.5 m²
Exposition NO, Terrasse 55.4 m²
Exposition N, Terrasse 51.3 m²
Exposition S, Terrasse 18.5 m²
Exposition S, Terrasse 24.5 m²
Exposition SE, Terrasse 44.8 m²
Exposition O, Terrasse 37.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 238 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
215 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 575 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 945 €/an (TMI 30%)
Soit 17 505 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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