Loi Jeanbrun
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Verchaix — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 ...

Verchaix (74440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Verchaix — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVerchaix
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, adaptés à différents styles de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant par exemple de 68 m² pour un T3 à plus de 84 m² pour un T4, et profitent d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, comme sud-est ou ouest. La conception privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des agencements optimisés pour le bien-être au quotidien. Les prestations sont soignées, répondant aux standards actuels de qualité en matière de construction et d’isolation, afin d’assurer une excellente performance énergétique et un cadre de vie agréable. Le projet est idéalement implanté dans un secteur offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux espaces verts, créant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant ainsi de s’inscrire dans un projet immobilier neuf dans un cadre attractif et pérenne.

Prix

249 000 € - 599 000 €

Surfaces

De 46.49 à 127.11 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 167 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T247.03· 1er
249 000 €

Exposition N

T246.49· 2e
274 000 €

Exposition N

T362.31
339 000 €

Exposition E

T362.31· 1er
354 000 €

Exposition E

T368.3· 1er
357 000 €

Exposition O

T484.32
423 000 €

Exposition SE

T4115.47
574 000 €

Exposition E

T5127.11
599 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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