Loi Jeanbrun
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Vannes — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’envi...

Vannes (56000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vannes — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’envi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 226 €

Effort mensuel

106 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVannes
À partir de145 900 €

Caractéristiques

Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 82 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition Ouest, idéale pour profiter d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Les espaces extérieurs sont valorisés par de grandes terrasses, allant jusqu’à plus de 22 m², permettant d’agréables moments de détente en plein air. La conception des appartements met l’accent sur la qualité des prestations et le confort de vie, avec une attention particulière portée à l’agencement des pièces et à la fonctionnalité des espaces. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du mois de juin 2027. Implantée dans un environnement soigneusement sélectionné, la résidence offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités essentielles et des transports. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’aux personnes souhaitant bénéficier du cadre fiscal adapté selon leur projet.

Prix

145 900 € - 599 900 €

Surfaces

De 32.07 à 83.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

6 133 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T239.65
145 900 €

Exposition E

T245.9
165 900 €

Exposition E

T245.02
165 900 €

Exposition O

T239.4· 3e
185 900 €

Exposition E

T249.3· 2e
189 900 €

Exposition E

T132.07· 1er
199 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m²

T132.7· 3e
199 900 €
T366.84· 1er
449 900 €

Exposition O, Terrasse 14.9 m²

T483.75· 1er
469 900 €

Exposition E, Terrasse 11.5 m²

T367.26· 2e
469 900 €

Exposition O, Terrasse 14.9 m²

T371.84· 1er
469 900 €

Terrasse 21.2 m²

T371.84· 2e
489 900 €

Terrasse 21.2 m²

T373.73· 3e
499 900 €
T377.68· 3e
549 900 €
T382.83· 1er
569 900 €

Exposition O, Terrasse 22.1 m²

T383.04· 2e
589 900 €

Exposition S

T382.56· 2e
599 900 €

Exposition O, Terrasse 14.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 377 €
Total investissement150 277 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 590 €)
0%30%

Mensualite credit

780 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

106 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)

Soit 11 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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