la Wantzenau — Prochainement disponible, cette résidence neuve se distingue par son emplacement privilégié dans un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
1 924 €
Effort mensuel
352 €/mois
Caractéristiques
Prochainement disponible, cette résidence neuve se distingue par son emplacement privilégié dans un environnement calme et agréable, offrant un cadre de vie idéal. Les appartements proposés vont du T2, avec des surfaces généreuses allant de 47 à 52 m² environ. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, d’une belle luminosité grâce à une exposition soigneusement étudiée, ainsi que d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse spacieuse. Les prestations sont de qualité, alliant confort moderne, sécurité et isolation performante. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à son environnement, tandis que les finitions intérieures sont conçues pour offrir bien-être et fonctionnalité au quotidien. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. Ce programme convient aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un régime fiscal adapté. L’ensemble des aménagements a été pensé pour garantir une qualité de vie durable, à proximité des commodités et des espaces verts.
Prix
229 000 € - 618 000 €
Surfaces
De 46.81 à 120.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
5 079 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.91 m² | - | 229 000 € | Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking | |
| T2 | 46.9 m² | 1er | 235 000 € | Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking | |
| T2 | 46.9 m² | 2e | 239 000 € | Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking | |
| T2 | 46.81 m² | 2e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking | |
| T2 | 51.96 m² | 1er | 254 000 € | Exposition O, Terrasse 9.27 m², Parking | |
| T2 | 48.99 m² | 1er | 262 000 € | Terrasse 7.71 m², Parking | |
| T3 | 65.27 m² | - | 301 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.33 m², Parking | |
| T3 | 69.66 m² | - | 328 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking | |
| T3 | 69.65 m² | 1er | 342 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking | |
| T3 | 65.2 m² | - | 346 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking | |
| T3 | 65.22 m² | 1er | 352 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking | |
| T3 | 69.59 m² | - | 362 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking | |
| T3 | 72.7 m² | 2e | 368 000 € | Terrasse 11.34 m², Parking | |
| T3 | 69.7 m² | 1er | 372 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking | |
| T3 | 72.69 m² | 2e | 394 000 € | Terrasse 11.34 m², Parking | |
| T4 | 119.99 m² | 2e | 581 000 € | Terrasse 19.93 m², Parking | |
| T4 | 120.1 m² | 2e | 618 000 € | Exposition SO, Terrasse 19.92 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9.27 m², Parking
Terrasse 7.71 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.33 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking
Terrasse 11.34 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking
Terrasse 11.34 m², Parking
Terrasse 19.93 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 19.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
352 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)
Soit 17 316 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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