Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la Wantzenau — Prochainement disponible, cette résidence neuve se distingue par son emplacement privilégié dans un ...

la Wantzenau (67610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Wantzenau — Prochainement disponible, cette résidence neuve se distingue par son emplacement privilégié dans un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

352 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villela Wantzenau
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Prochainement disponible, cette résidence neuve se distingue par son emplacement privilégié dans un environnement calme et agréable, offrant un cadre de vie idéal. Les appartements proposés vont du T2, avec des surfaces généreuses allant de 47 à 52 m² environ. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, d’une belle luminosité grâce à une exposition soigneusement étudiée, ainsi que d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse spacieuse. Les prestations sont de qualité, alliant confort moderne, sécurité et isolation performante. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à son environnement, tandis que les finitions intérieures sont conçues pour offrir bien-être et fonctionnalité au quotidien. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. Ce programme convient aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un régime fiscal adapté. L’ensemble des aménagements a été pensé pour garantir une qualité de vie durable, à proximité des commodités et des espaces verts.

Prix

229 000 € - 618 000 €

Surfaces

De 46.81 à 120.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 079 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T246.91
229 000 €

Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking

T246.9· 1er
235 000 €

Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking

T246.9· 2e
239 000 €

Exposition O, Terrasse 12.05 m², Parking

T246.81· 2e
249 000 €

Exposition O, Terrasse 12.07 m², Parking

T251.96· 1er
254 000 €

Exposition O, Terrasse 9.27 m², Parking

T248.99· 1er
262 000 €

Terrasse 7.71 m², Parking

T365.27
301 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.33 m², Parking

T369.66
328 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking

T369.65· 1er
342 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking

T365.2
346 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking

T365.22· 1er
352 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.34 m², Parking

T369.59
362 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking

T372.7· 2e
368 000 €

Terrasse 11.34 m², Parking

T369.7· 1er
372 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.6 m², Parking

T372.69· 2e
394 000 €

Terrasse 11.34 m², Parking

T4119.99· 2e
581 000 €

Terrasse 19.93 m², Parking

T4120.1· 2e
618 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

352 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la Wantzenau

Découvrez pourquoi la Wantzenau est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la Wantzenau

Programmes par région

2308 programmes