Loi Jeanbrun
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Orleans — Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements...

Orleans (45100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

975 €/mois

Economie impot/an

2 185 €

Effort mensuel

416 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleOrleans
À partir de260 123 €

Caractéristiques

Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des T3 d’environ 70 m² et des T4 avoisinant 95 m², offrant ainsi des espaces de vie bien agencés et lumineux. Chaque appartement s’ouvre sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter d’une exposition agréable et d’une belle luminosité naturelle. L’architecture contemporaine de la résidence s’accompagne de prestations soignées, garantissant un cadre de vie de qualité : choix des matériaux, finitions élégantes et agencements pensés pour optimiser l’espace. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2027. Le projet s’inscrit dans un quartier attractif, offrant un accès facile aux commodités, aux écoles et aux transports, tout en préservant une atmosphère sereine et verdoyante. Ce cadre privilégié séduira aussi bien les personnes souhaitant s’installer en résidence principale que celles recherchant un cadre pérenne pour leur patrimoine.

Prix

260 123 € - 829 900 €

Surfaces

De 54.09 à 137.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 677 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T354.09· 1er
260 123 €

Exposition E, Terrasse 6.43 m², Parking

T362.63· 1er
294 246 €

Exposition SO, Parking

T362.49· 2e
304 597 €

Exposition SO, Parking

T369.81· 3e
328 370 €

Exposition E, Terrasse 17.18 m², Parking

T362.04· 4e
359 900 €

Exposition O, Parking

T366.34· 3e
359 900 €

Exposition E, Parking

T364.59· 4e
359 900 €

Exposition E, Parking

T364.84· 2e
389 900 €

Exposition S, Parking

T481.15· 2e
449 900 €

Exposition S, Parking

T483.56· 1er
459 900 €

Exposition S, Parking

T487.36· 3e
479 900 €

Exposition O, Parking

T483.95· 2e
479 900 €

Exposition S, Parking

T483.91· 3e
489 900 €

Exposition S, Parking

T481.25· 4e
499 900 €

Exposition O, Terrasse 39.29 m², Parking

T497.51· 5e
559 900 €

Exposition O, Terrasse 12.45 m², Parking

T495.47· 4e
592 900 €

Exposition S, Terrasse 12.99 m², Parking

T4102.09· 4e
679 900 €

Exposition S, Parking

T4137.6· 5e
829 900 €

Exposition O, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 123 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 804 €
Total investissement267 927 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 012 €)
0%30%

Mensualite credit

1 391 €

/mois

Loyer estime

975 €

/mois

Effort mensuel

416 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 006 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 185 €/an (TMI 30%)

Soit 19 665 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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