Orleans — Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
975 €/mois
Economie impot/an
2 185 €
Effort mensuel
416 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des T3 d’environ 70 m² et des T4 avoisinant 95 m², offrant ainsi des espaces de vie bien agencés et lumineux. Chaque appartement s’ouvre sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter d’une exposition agréable et d’une belle luminosité naturelle. L’architecture contemporaine de la résidence s’accompagne de prestations soignées, garantissant un cadre de vie de qualité : choix des matériaux, finitions élégantes et agencements pensés pour optimiser l’espace. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2027. Le projet s’inscrit dans un quartier attractif, offrant un accès facile aux commodités, aux écoles et aux transports, tout en préservant une atmosphère sereine et verdoyante. Ce cadre privilégié séduira aussi bien les personnes souhaitant s’installer en résidence principale que celles recherchant un cadre pérenne pour leur patrimoine.
Prix
260 123 € - 829 900 €
Surfaces
De 54.09 à 137.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
5 677 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 54.09 m² | 1er | 260 123 € | Exposition E, Terrasse 6.43 m², Parking | |
| T3 | 62.63 m² | 1er | 294 246 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 62.49 m² | 2e | 304 597 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 69.81 m² | 3e | 328 370 € | Exposition E, Terrasse 17.18 m², Parking | |
| T3 | 62.04 m² | 4e | 359 900 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 66.34 m² | 3e | 359 900 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 64.59 m² | 4e | 359 900 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 64.84 m² | 2e | 389 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 81.15 m² | 2e | 449 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 83.56 m² | 1er | 459 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 87.36 m² | 3e | 479 900 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 83.95 m² | 2e | 479 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 83.91 m² | 3e | 489 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 81.25 m² | 4e | 499 900 € | Exposition O, Terrasse 39.29 m², Parking | |
| T4 | 97.51 m² | 5e | 559 900 € | Exposition O, Terrasse 12.45 m², Parking | |
| T4 | 95.47 m² | 4e | 592 900 € | Exposition S, Terrasse 12.99 m², Parking | |
| T4 | 102.09 m² | 4e | 679 900 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 137.6 m² | 5e | 829 900 € | Exposition O, Parking |
Exposition E, Terrasse 6.43 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition E, Terrasse 17.18 m², Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Terrasse 39.29 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.45 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.99 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 391 €
/mois
Loyer estime
975 €
/mois
Effort mensuel
416 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 006 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 185 €/an (TMI 30%)
Soit 19 665 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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