Embrun — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements du type T3, offrant des surfaces généreuses...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
1 679 €
Effort mensuel
260 €/mois
Caractéristiques
Ce nouveau programme immobilier propose des appartements du type T3, offrant des surfaces généreuses, comprises notamment entre 66 et 71 m². Chaque logement bénéficie d'une belle luminosité grâce à des expositions variées, telles que sud-ouest ou est, et s’ouvre sur de vastes terrasses privatives de plus de 8 à 10 m², idéales pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Les appartements, situés dans une résidence à l’architecture soignée, sont conçus pour garantir un confort optimal au quotidien. Ils bénéficient de prestations de qualité et d'une conception moderne, répondant aux dernières normes en matière de performance énergétique et d’isolation. L’environnement résidentiel offre un cadre de vie agréable, propice à la détente et au bien-être. La résidence est prévue pour être livrée à la fin de l’année 2026, permettant ainsi d’anticiper sereinement votre installation dans ce nouvel espace de vie. Le projet s’inscrit dans un cadre adapté à tous les profils, que ce soit pour y vivre à l’année ou comme résidence principale.
Prix
199 900 € - 548 000 €
Surfaces
De 43.16 à 107.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 776 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.16 m² | 1er | 199 900 € | Terrasse 6.97 m² | |
| T3 | 71.34 m² | 2e | 311 000 € | Exposition E, Terrasse 10.56 m², Parking | |
| T4 | 107.2 m² | 5e | 548 000 € | Terrasse 73.68 m² |
Terrasse 6.97 m²
Exposition E, Terrasse 10.56 m², Parking
Terrasse 73.68 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
260 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)
Soit 15 111 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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