Loi Jeanbrun
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Vanves — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Vanves (92170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vanves — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 394 €

Effort mensuel

319 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVanves
À partir de285 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux du type T3, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, autour de 69 m², et sont prolongés par de belles terrasses privatives, idéales pour profiter pleinement de l’extérieur. Chaque appartement profite d’une exposition nord-est, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée. L’agencement intérieur met en valeur des espaces de vie fonctionnels, pensés pour répondre aux besoins des résidents en termes de bien-être et de praticité. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations témoignent d’une attention particulière aux détails et à la durabilité. La livraison de la résidence est programmée pour la fin de l’année 2027, permettant d’envisager sereinement son installation dans un cadre de vie moderne et sécurisé. Ce programme est adapté à la résidence principale, dans un quartier qui allie tranquillité et proximité des commodités essentielles.

Prix

285 000 € - 999 000 €

Surfaces

De 26.72 à 102.15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 16 lots

Prix moyen/m²

9 143 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T126.72· 2e
285 000 €

Exposition E

T126.72· 3e
289 000 €

Exposition E

T248.18
417 000 €

Exposition SE

T244.55· 1er
423 000 €

Exposition E, Terrasse 3.45 m²

T246.53· 2e
443 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.73 m²

T244.55· 3e
449 000 €

Exposition E, Terrasse 5.58 m²

T366.18· 2e
575 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.51 m²

T366.44· 1er
580 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.43 m²

T364.78· 2e
581 000 €

Exposition NE, Terrasse 14.95 m²

T368.8· 1er
596 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.69 m²

T369.38· 1er
596 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.34 m²

T364.78· 3e
605 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.05 m²

T365.98· 3e
615 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.51 m²

T375.53· 1er
641 000 €

Exposition O, Terrasse 3.57 m²

T487.06
759 000 €

Exposition N, Terrasse 10.68 m²

T5102.15· 4e
999 000 €

Exposition NE, Terrasse 16.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 550 €
Total investissement293 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 524 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

319 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)

Soit 21 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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