Loi Jeanbrun
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Linselles — Située à proximité immédiate de Lille, à seulement 15 kilomètres, et à 6 kilomètres de Tourcoing, la...

Linselles (59126)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Linselles — Située à proximité immédiate de Lille, à seulement 15 kilomètres, et à 6 kilomètres de Tourcoing, la... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-151 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2024
VilleLinselles
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Lille, à seulement 15 kilomètres, et à 6 kilomètres de Tourcoing, la commune de Linselles bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la Métropole Européenne de Lille. Cette localité à taille humaine, qui compte environ 8 500 habitants, séduit par son équilibre harmonieux entre dynamisme urbain et cadre verdoyant. Les habitants profitent de toutes les commodités nécessaires au quotidien, dans une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie proche de la nature. Linselles connaît un essor notable, s’inscrivant dans la dynamique positive de son environnement, à l’image de Bondues. Plusieurs projets d’aménagement sont en cours, visant à améliorer les voiries, à développer les voies douces et à renforcer les espaces verts, ce qui participe à l’attractivité croissante de la commune. Le projet propose des appartements contemporains de 2 et 3 pièces, soigneusement agencés et pensés pour offrir un cadre de vie agréable. Chaque logement bénéficie d’une exposition optimale et s’ouvre sur un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi un accès privilégié à un environnement naturel en cœur d’îlot. Ce cadre résidentiel réunit confort moderne, fonctionnalité et ouverture sur la nature, répondant aux attentes de ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et sérénité.

Prix

10 000 € - 16 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

août 2024

Lots disponibles

0 / 6 lots

Prix moyen/m²

1 000 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15
10 000 €
NC15· 1er
16 000 €
NC15· 1er
16 000 €
NC15· 1er
16 000 €
NC15· 1er
16 000 €
NC15· 1er
16 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-151 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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