Loi Jeanbrun
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Roubaix — Située au cœur de la métropole lilloise, Roubaix se distingue comme l’une des principales communes d...

Roubaix (59100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Roubaix — Située au cœur de la métropole lilloise, Roubaix se distingue comme l’une des principales communes d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

59 €

Effort mensuel

-167 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleRoubaix
À partir de6 999 €

Caractéristiques

Située au cœur de la métropole lilloise, Roubaix se distingue comme l’une des principales communes de la région, avec une population proche de 100 000 habitants en constante évolution. Ancien centre mondial de l’industrie textile, la ville bénéficie aujourd’hui d’un dynamisme renouvelé grâce à la richesse de son tissu associatif et à la présence d’institutions reconnues dans le domaine de l’économie sociale et solidaire. Roubaix séduit particulièrement les jeunes actifs et les étudiants, attirés par un environnement créatif et l’offre de formations supérieures, notamment celles de l’EDHEC, de l’ENSAIT, de l’ESAAT et de l’Université de Lille. La commune poursuit également d’ambitieux projets de rénovation urbaine, avec la transformation de plusieurs quartiers prévue d’ici à 2027. La résidence propose 27 appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon ou de terrasse, pouvant atteindre jusqu’à 68 m². L’ensemble offre un cadre de vie moderne conjuguant confort et convivialité, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Cet emplacement privilégié permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille, situé à seulement 25 minutes. Ce nouveau lieu de vie répond aux attentes de différents profils, qu’il s’agisse de familles, d’étudiants ou de jeunes professionnels à la recherche d’un environnement urbain attractif et fonctionnel.

Prix

6 999 € - 8 999 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

0 / 4 lots

Prix moyen/m²

500 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

NC15
6 999 €
NC15
6 999 €
NC15
6 999 €
NC15
8 999 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement6 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)210 €
Total investissement7 209 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (700 €)
0%30%

Mensualite credit

37 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-167 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 59 €/an (TMI 30%)

Soit 531 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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