Loi Jeanbrun
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Orly — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con...

Orly (94310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orly — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

125 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleOrly
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes de confort et de qualité de vie. Le programme se distingue par une architecture moderne et des prestations soignées, offrant des logements spacieux et lumineux. Les appartements disponibles se déclinent en différentes typologies, du T4 au T5, avec des surfaces généreuses allant de 95 à près de 98 m². Chaque logement bénéficie d’une grande terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur et de la vue, avec des orientations variées telles que sud-est ou ouest, favorisant la luminosité naturelle. Pensées pour le bien-être des résidents, les finitions sont de qualité et chaque espace de vie est optimisé pour offrir fonctionnalité et convivialité. L’accessibilité des étages élevés permet de profiter d’un panorama dégagé sur les environs. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du mois de juin 2027, laissant le temps d’anticiper sereinement son emménagement. Elle s’inscrit dans le cadre d’un usage en résidence principale, répondant ainsi aux besoins des familles ou des actifs recherchant un logement confortable dans un quartier agréable. L’environnement propose un cadre de vie pratique, à proximité des commodités, des transports et des services essentiels, assurant un quotidien facilité et agréable.

Prix

189 000 € - 449 000 €

Surfaces

De 28.87 à 97.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 501 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T128.87
189 000 €

Exposition O, Terrasse 15.42 m²

T492.35· 5e
389 000 €

Exposition E, Terrasse 11 m²

T492.29· 6e
399 000 €

Exposition E, Terrasse 12.24 m²

T492.35· 6e
399 000 €

Exposition E, Terrasse 11.31 m²

T491.67· 3e
399 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.1 m²

T591.94· 8e
419 000 €

Terrasse 11.02 m²

T595.35· 8e
429 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.63 m²

T595.32· 7e
429 000 €

Exposition SE, Terrasse 15.48 m²

T497.77· 7e
449 000 €

Exposition O, Terrasse 36.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

125 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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