Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Noisy-le-Sec — Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appa...

Noisy-le-Sec (93130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Sec — Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

407 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNoisy-le-Sec
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appartements conçus pour répondre aux besoins des résidents en quête de confort et de modernité. Les logements disponibles incluent notamment des appartements de type T3, offrant une surface généreuse d’environ 66 m². L’orientation sud-ouest de certains lots permet de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Chaque appartement se distingue par des prestations soignées et une conception contemporaine, assurant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’ensemble du projet bénéficie d’une architecture élégante, intégrée harmonieusement dans le quartier, et pensée pour offrir un maximum de bien-être. La résidence est destinée à accueillir ses premiers habitants à partir de l’automne 2027, une date qui correspond à la livraison prévue du programme. Ce projet est éligible à l’acquisition en résidence principale, dans le respect de la réglementation en vigueur. L’emplacement offre un accès facilité aux commodités urbaines, aux transports et à de nombreux services, garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie équilibré, entre dynamisme citadin et espaces de vie confortables.

Prix

229 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 43.59 à 67.79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 561 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T243.59· 3e
229 000 €

Exposition N

T367.79· 7e
279 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

407 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Noisy-le-Sec

Découvrez pourquoi Noisy-le-Sec est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Noisy-le-Sec

Programmes par région

2308 programmes