Loi Jeanbrun
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Puilboreau — Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des app...

Puilboreau (17138)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puilboreau — Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des app... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 957 €

Effort mensuel

572 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VillePuilboreau
À partir de233 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le programme accueille des logements de type T3, d’une surface généreuse de 71,7 m², situés au deuxième étage et orientés à l’est, favorisant ainsi une belle luminosité naturelle. Chaque appartement bénéficie d’une vaste terrasse de 19,2 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La conception des espaces intérieurs met l’accent sur la qualité des finitions et la praticité, répondant aux attentes des résidents en matière de bien-être et de modernité. Le cadre de vie est renforcé par la proximité des commerces, écoles et espaces verts, offrant une vie quotidienne facilitée et agréable. La livraison de cette résidence est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant ainsi de s’installer dans un logement neuf aux dernières normes de construction. Ce programme est adapté aussi bien à l’acquisition en résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers, sous réserve des conditions réglementaires en vigueur.

Prix

233 000 € - 355 000 €

Surfaces

De 44.8 à 71.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 881 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T244.8· 1er
233 000 €

Exposition O, Terrasse 16.1 m²

T244.8· 1er
233 000 €

Exposition O, Terrasse 16 m²

T361.5
287 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m²

T361.5
287 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m²

T361.5
289 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m²

T371.7· 2e
354 000 €

Exposition E, Terrasse 19.2 m², Parking

T371.7· 2e
355 000 €

Exposition E, Terrasse 19.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 990 €
Total investissement239 990 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 246 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

572 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)

Soit 17 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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