Orleans — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements allant du...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 217 €
Effort mensuel
156 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements allant du T2 au T3, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant par exemple de 45 m² pour les T2 à plus de 62 m² pour les T3. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, permettant de profiter d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité naturelle. La conception architecturale met l’accent sur la qualité des matériaux et des prestations, assurant ainsi confort et durabilité. L’ensemble du projet est pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, favorisant ainsi un mode de vie respectueux de l’environnement. La livraison du programme est prévue pour le premier trimestre 2027. Ce projet répond aussi bien aux attentes des résidents principaux qu’à celles de ceux qui souhaitent bénéficier du cadre fiscal applicable à ce type de résidence. Le quartier propose un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles, facilitant ainsi le quotidien des habitants. Ce nouveau lieu de vie se distingue par ses espaces extérieurs généreux, ses finitions soignées et un environnement pensé pour le bien-être de ses occupants.
Prix
144 900 € - 299 000 €
Surfaces
De 38.26 à 62.77 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 153 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.03 m² | 2e | 144 900 € | Exposition E, Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 62.77 m² | 1er | 179 900 € | Terrasse 7.88 m² | |
| T3 | 62.77 m² | 2e | 179 900 € | Terrasse 7.88 m² | |
| T3 | 62.25 m² | 1er | 179 900 € | Terrasse 7.41 m² | |
| T3 | 62.45 m² | 3e | 179 900 € | Exposition E, Terrasse 7.76 m² | |
| T3 | 62.25 m² | 2e | 179 900 € | Exposition E, Terrasse 7.41 m² | |
| T2 | 38.26 m² | 3e | 196 000 € | Exposition E, Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 38.26 m² | 3e | 199 000 € | Exposition O, Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 45.41 m² | 1er | 229 000 € | Exposition O, Terrasse 5.24 m² | |
| T2 | 47.6 m² | 1er | 229 500 € | Exposition O, Terrasse 6.45 m² | |
| T2 | 45.12 m² | 4e | 234 000 € | Exposition N, Terrasse 24.32 m² | |
| T2 | 45.51 m² | 4e | 234 000 € | Exposition N, Terrasse 30.19 m² | |
| T2 | 45.22 m² | 1er | 235 500 € | Exposition S, Terrasse 6.43 m² | |
| T3 | 62.46 m² | 3e | 279 000 € | Exposition O, Terrasse 7.88 m² | |
| T3 | 62.39 m² | 3e | 284 000 € | Exposition E, Terrasse 22.87 m² | |
| T3 | 62.4 m² | 4e | 289 000 € | Exposition S, Terrasse 43.77 m² | |
| T3 | 62.26 m² | 5e | 294 900 € | Exposition O, Terrasse 25.27 m² | |
| T3 | 62.04 m² | 3e | 299 000 € | Exposition O, Terrasse 22.65 m² |
Exposition E, Terrasse 6.51 m²
Terrasse 7.88 m²
Terrasse 7.88 m²
Terrasse 7.41 m²
Exposition E, Terrasse 7.76 m²
Exposition E, Terrasse 7.41 m²
Exposition E, Terrasse 5.09 m²
Exposition O, Terrasse 5.09 m²
Exposition O, Terrasse 5.24 m²
Exposition O, Terrasse 6.45 m²
Exposition N, Terrasse 24.32 m²
Exposition N, Terrasse 30.19 m²
Exposition S, Terrasse 6.43 m²
Exposition O, Terrasse 7.88 m²
Exposition E, Terrasse 22.87 m²
Exposition S, Terrasse 43.77 m²
Exposition O, Terrasse 25.27 m²
Exposition O, Terrasse 22.65 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
775 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
156 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 217 €/an (TMI 30%)
Soit 10 953 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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