Loi Jeanbrun
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Orleans — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements allant du...

Orleans (45100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements allant du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 217 €

Effort mensuel

156 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleOrleans
À partir de144 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements allant du T2 au T3, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant par exemple de 45 m² pour les T2 à plus de 62 m² pour les T3. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, permettant de profiter d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité naturelle. La conception architecturale met l’accent sur la qualité des matériaux et des prestations, assurant ainsi confort et durabilité. L’ensemble du projet est pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, favorisant ainsi un mode de vie respectueux de l’environnement. La livraison du programme est prévue pour le premier trimestre 2027. Ce projet répond aussi bien aux attentes des résidents principaux qu’à celles de ceux qui souhaitent bénéficier du cadre fiscal applicable à ce type de résidence. Le quartier propose un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles, facilitant ainsi le quotidien des habitants. Ce nouveau lieu de vie se distingue par ses espaces extérieurs généreux, ses finitions soignées et un environnement pensé pour le bien-être de ses occupants.

Prix

144 900 € - 299 000 €

Surfaces

De 38.26 à 62.77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 153 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T245.03· 2e
144 900 €

Exposition E, Terrasse 6.51 m²

T362.77· 1er
179 900 €

Terrasse 7.88 m²

T362.77· 2e
179 900 €

Terrasse 7.88 m²

T362.25· 1er
179 900 €

Terrasse 7.41 m²

T362.45· 3e
179 900 €

Exposition E, Terrasse 7.76 m²

T362.25· 2e
179 900 €

Exposition E, Terrasse 7.41 m²

T238.26· 3e
196 000 €

Exposition E, Terrasse 5.09 m²

T238.26· 3e
199 000 €

Exposition O, Terrasse 5.09 m²

T245.41· 1er
229 000 €

Exposition O, Terrasse 5.24 m²

T247.6· 1er
229 500 €

Exposition O, Terrasse 6.45 m²

T245.12· 4e
234 000 €

Exposition N, Terrasse 24.32 m²

T245.51· 4e
234 000 €

Exposition N, Terrasse 30.19 m²

T245.22· 1er
235 500 €

Exposition S, Terrasse 6.43 m²

T362.46· 3e
279 000 €

Exposition O, Terrasse 7.88 m²

T362.39· 3e
284 000 €

Exposition E, Terrasse 22.87 m²

T362.4· 4e
289 000 €

Exposition S, Terrasse 43.77 m²

T362.26· 5e
294 900 €

Exposition O, Terrasse 25.27 m²

T362.04· 3e
299 000 €

Exposition O, Terrasse 22.65 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 347 €
Total investissement149 247 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 490 €)
0%30%

Mensualite credit

775 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

156 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 217 €/an (TMI 30%)

Soit 10 953 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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