Loi Jeanbrun
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Niort — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T1, adaptés à une vie citadine pratiqu...

Niort (79000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Niort — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T1, adaptés à une vie citadine pratiqu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

283 €/mois

Economie impot/an

1 000 €

Effort mensuel

353 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNiort
À partir de119 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T1, adaptés à une vie citadine pratique et fonctionnelle. Les surfaces disponibles varient, offrant par exemple des logements de 19 à 28 m², avec des agencements optimisés pour le confort quotidien. Les appartements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur exposition au sud, et certains lots sont situés en rez-de-chaussée ou à l’étage. La construction répond aux normes actuelles, assurant une qualité de réalisation et des prestations soignées. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2027. Implanté dans un environnement urbain dynamique, le programme permet de profiter de toutes les commodités à proximité : établissements scolaires, commerces, transports et espaces verts, facilitant ainsi la vie au quotidien. Ce cadre de vie attractif convient aussi bien à une résidence principale qu'à d'autres projets immobiliers.

Prix

119 000 € - 141 000 €

Surfaces

De 19.3 à 28.43 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

41 / 43 lots

Prix moyen/m²

6 107 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

T122.37· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.51· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 3e
119 000 €

Exposition N

T119.64· 3e
119 000 €

Exposition N

T122.51
119 000 €

Exposition N

T122.52
119 000 €

Exposition S

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 3e
119 000 €

Exposition S

T119.51· 3e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 3e
119 000 €

Exposition S

T122.45· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition S

T119.42· 2e
119 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
119 000 €

Exposition S

T119.54· 3e
119 000 €

Exposition N

T119.54· 3e
119 000 €

Exposition S

T119.42
123 000 €

Exposition S

T119.42
123 000 €

Exposition S

T119.42
123 000 €

Exposition S

T119.42
123 000 €

Exposition S

T119.42· 1er
127 000 €

Exposition S

T119.42· 1er
127 000 €

Exposition S

T119.42· 1er
127 000 €

Exposition S

T119.54· 2e
127 000 €

Exposition N

T119.55· 3e
127 000 €

Exposition S

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition S

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition S

T119.42· 1er
127 000 €

Exposition S

T119.3· 3e
127 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition N

T119.42· 3e
127 000 €

Exposition N

T119.42· 1er
127 000 €

Exposition S

T128.43
141 000 €

Exposition S

T128.43· 2e
141 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement119 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 570 €
Total investissement122 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 900 €)
0%30%

Mensualite credit

636 €

/mois

Loyer estime

283 €

/mois

Effort mensuel

353 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)

Soit 9 000 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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