Niort — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T1, adaptés à une vie citadine pratiqu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
283 €/mois
Economie impot/an
1 000 €
Effort mensuel
353 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T1, adaptés à une vie citadine pratique et fonctionnelle. Les surfaces disponibles varient, offrant par exemple des logements de 19 à 28 m², avec des agencements optimisés pour le confort quotidien. Les appartements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur exposition au sud, et certains lots sont situés en rez-de-chaussée ou à l’étage. La construction répond aux normes actuelles, assurant une qualité de réalisation et des prestations soignées. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2027. Implanté dans un environnement urbain dynamique, le programme permet de profiter de toutes les commodités à proximité : établissements scolaires, commerces, transports et espaces verts, facilitant ainsi la vie au quotidien. Ce cadre de vie attractif convient aussi bien à une résidence principale qu'à d'autres projets immobiliers.
Prix
119 000 € - 141 000 €
Surfaces
De 19.3 à 28.43 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
41 / 43 lots
Prix moyen/m²
6 107 €
Lots disponibles43 lots
43 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 22.37 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.51 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.64 m² | 3e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 22.51 m² | - | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 22.52 m² | - | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.51 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 22.45 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.54 m² | 3e | 119 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.54 m² | 3e | 119 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | - | 123 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | - | 123 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | - | 123 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | - | 123 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 1er | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 1er | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 1er | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.54 m² | 2e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.55 m² | 3e | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.42 m² | 1er | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 19.3 m² | 3e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 3e | 127 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.42 m² | 1er | 127 000 € | Exposition S | |
| T1 | 28.43 m² | - | 141 000 € | Exposition S | |
| T1 | 28.43 m² | 2e | 141 000 € | Exposition S |
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
636 €
/mois
Loyer estime
283 €
/mois
Effort mensuel
353 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)
Soit 9 000 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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