Loi Jeanbrun
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Metz — Située au cœur du quartier dynamique du Technopôle à Metz, cette nouvelle résidence propose des appa...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située au cœur du quartier dynamique du Technopôle à Metz, cette nouvelle résidence propose des appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

434 €/mois

Economie impot/an

1 058 €

Effort mensuel

240 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleMetz
À partir de126 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier dynamique du Technopôle à Metz, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. La réalisation se compose de logements de type T1, aux surfaces variant de 19 à 28 m², répartis sur plusieurs étages et bénéficiant d’expositions variées, favorisant la luminosité naturelle. Chaque appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable, intégrant des prestations de qualité. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, tout en garantissant la sécurité et la tranquillité de ses résidents. Le projet bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les espaces extérieurs et les aménagements communs sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable et adapté aux exigences contemporaines. Ce programme est destiné à l’habitation principale et s’inscrit dans le cadre réglementaire en vigueur.

Prix

126 000 € - 195 500 €

Surfaces

De 19.2 à 45.73 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

10 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 042 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T119.2· 2e
126 000 €

Exposition O

T119.2· 2e
127 000 €

Exposition N, Parking

T120.02· 1er
134 000 €

Exposition S, Parking

T119.2· 3e
135 000 €

Exposition E, Parking

T121.92· 2e
152 000 €

Exposition N, Parking

T128.4· 1er
153 000 €

Exposition S

T236.69· 3e
167 000 €

Exposition E, Parking

T236.21· 3e
167 000 €

Exposition O, Parking

T236.21· 1er
169 000 €

Exposition O, Parking

T240.11· 2e
170 000 €

Parking

T240.11· 2e
175 500 €

Exposition E, Parking

T245.73· 3e
190 000 €

Exposition S, Parking

T245.73· 3e
195 500 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement126 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 780 €
Total investissement129 780 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 600 €)
0%30%

Mensualite credit

674 €

/mois

Loyer estime

434 €

/mois

Effort mensuel

240 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 058 €/an (TMI 30%)

Soit 9 522 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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