Metz — Située au cœur du quartier dynamique du Technopôle à Metz, cette nouvelle résidence propose des appa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
434 €/mois
Economie impot/an
1 058 €
Effort mensuel
240 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier dynamique du Technopôle à Metz, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. La réalisation se compose de logements de type T1, aux surfaces variant de 19 à 28 m², répartis sur plusieurs étages et bénéficiant d’expositions variées, favorisant la luminosité naturelle. Chaque appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable, intégrant des prestations de qualité. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, tout en garantissant la sécurité et la tranquillité de ses résidents. Le projet bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les espaces extérieurs et les aménagements communs sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable et adapté aux exigences contemporaines. Ce programme est destiné à l’habitation principale et s’inscrit dans le cadre réglementaire en vigueur.
Prix
126 000 € - 195 500 €
Surfaces
De 19.2 à 45.73 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
10 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 042 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.2 m² | 2e | 126 000 € | Exposition O | |
| T1 | 19.2 m² | 2e | 127 000 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 20.02 m² | 1er | 134 000 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 19.2 m² | 3e | 135 000 € | Exposition E, Parking | |
| T1 | 21.92 m² | 2e | 152 000 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 28.4 m² | 1er | 153 000 € | Exposition S | |
| T2 | 36.69 m² | 3e | 167 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 36.21 m² | 3e | 167 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 36.21 m² | 1er | 169 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 40.11 m² | 2e | 170 000 € | Parking | |
| T2 | 40.11 m² | 2e | 175 500 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 45.73 m² | 3e | 190 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 45.73 m² | 3e | 195 500 € | Exposition S, Parking |
Exposition O
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
674 €
/mois
Loyer estime
434 €
/mois
Effort mensuel
240 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 058 €/an (TMI 30%)
Soit 9 522 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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