Loi Jeanbrun
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Larmor-Baden — Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons ...

Larmor-Baden (56870)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Larmor-Baden — Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

971 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 236 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleLarmor-Baden
À partir de599 900 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons individuelles de type T5, idéales pour répondre aux besoins des familles en quête d’espace et de confort. Chaque villa bénéficie d’une surface généreuse, allant de 105 à 122 m², avec des pièces lumineuses et bien agencées offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les habitations s’ouvrent sur de belles terrasses de 15 m², exposées sud-est, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de moments de détente en extérieur. L’architecture moderne s’accompagne de prestations de qualité, assurant une isolation optimale et une finition soignée, pour un quotidien serein et durable. La livraison de ce programme est prévue pour la fin du premier semestre 2027. Le projet répond également au cadre d’une acquisition en résidence principale ou dans le respect du régime fiscal en vigueur. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, espaces verts et proximité des commodités essentielles.

Prix

599 900 € - 749 900 €

Surfaces

De 105.63 à 122.09 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 975 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T5105.63
599 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5105.79
649 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5105.84
649 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5116.33
649 900 €

Exposition S, Terrasse 15 m²

T5122.06
749 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T5122.09
749 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement599 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 997 €
Total investissement617 897 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (59 990 €)
0%30%

Mensualite credit

3 207 €

/mois

Loyer estime

971 €

/mois

Effort mensuel

2 236 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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