Loi Jeanbrun
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Asnieres-sur-Seine — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ...

Asnieres-sur-Seine (92600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Asnieres-sur-Seine — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

126 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAsnieres-sur-Seine
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du T4 au T5, conçus pour répondre aux besoins de confort et de fonctionnalité des familles ou des personnes en quête d’espace. Les logements, d’une surface allant de 88,5 m² à 101,6 m², bénéficient de beaux volumes et de prestations soignées. Chaque appartement dispose d’une terrasse généreuse, permettant de profiter d’un espace extérieur privé, idéal pour se détendre ou recevoir. L’orientation des logements a été pensée afin de garantir une luminosité optimale tout au long de la journée. La livraison de cette réalisation est prévue pour le deuxième trimestre 2028, offrant ainsi un horizon serein pour votre installation. Le cadre de vie allie proximité des commodités, accessibilité aux transports et espaces verts, créant un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Ce projet s’inscrit dans un contexte réglementaire adapté aussi bien à la résidence principale qu’à d’autres usages, dans le respect des normes en vigueur.

Prix

249 000 € - 632 000 €

Surfaces

De 26.3 à 101.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

29 / 31 lots

Prix moyen/m²

7 081 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T126.3· 9e
249 000 €

Exposition S, Terrasse 10.61 m²

T245.5· 2e
329 000 €

Exposition N

T245.6· 6e
346 000 €

Exposition N

T245.6· 8e
352 000 €

Exposition N

T246.2· 10e
363 000 €

Exposition N

T248.6· 6e
386 000 €

Exposition O, Terrasse 4.55 m²

T246.3· 8e
398 000 €

Terrasse 20.26 m²

T363.7· 4e
432 000 €

Terrasse 3.95 m²

T362.7· 13e
466 000 €

Terrasse 9.71 m²

T362.7· 12e
489 000 €

Terrasse 9.61 m²

T367.9· 5e
500 000 €

Exposition E, Terrasse 20.14 m²

T488.5· 3e
518 000 €

Exposition E, Terrasse 8.8 m²

T371.3· 13e
518 000 €

Terrasse 37.4 m²

T371.3· 14e
518 000 €

Terrasse 15.29 m²

T375.09· 5e
523 000 €

Exposition O, Terrasse 20.32 m²

T364.7· 10e
523 000 €

Terrasse 57.01 m²

T488.5· 5e
530 000 €

Exposition E, Terrasse 8.72 m²

T377.9· 11e
534 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.1 m²

T478.2· 13e
545 000 €

Terrasse 8.43 m²

T478.2· 12e
545 000 €

Terrasse 8.43 m²

T488.6· 7e
545 000 €

Exposition E, Terrasse 8.71 m²

T479.7· 11e
552 000 €

Terrasse 11.59 m²

T479.59· 13e
564 000 €

Terrasse 7.07 m²

T479.7· 12e
564 000 €

Terrasse 9.22 m²

T478.2· 14e
564 000 €

Terrasse 9.52 m²

T478.2· 15e
564 000 €

Terrasse 10.95 m²

T371.3· 12e
568 000 €

Terrasse 30.78 m²

T491.7· 9e
568 000 €

Terrasse 15.16 m²

T378· 10e
568 000 €

Terrasse 21.65 m²

T5101.6· 3e
632 000 €

Terrasse 13.67 m²

T491.4· 7e
632 000 €

Exposition O, Terrasse 25.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

126 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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