Loi Jeanbrun
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Evry-Courcouronnes — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Evry-Courcouronnes (91000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Evry-Courcouronnes — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 235 €

Effort mensuel

-40 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleEvry-Courcouronnes
À partir de147 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains allant du T2 au T3. Les logements offrent des surfaces généreuses, comme des T2 de plus de 55 m² et des T3 d’environ 66 m², chacun bénéficiant d’une belle luminosité grâce à une exposition plein sud. Les appartements disposent de larges terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur, avec des surfaces allant jusqu’à 16 m². Conçue avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, la résidence allie confort moderne et sécurité. L’architecture élégante s’intègre harmonieusement dans le quartier et offre un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant de s’inscrire dans un projet de vie à moyen terme. L’ensemble bénéficie d’un environnement attractif, avec un accès facilité aux commerces, services, transports et espaces verts, garantissant un quotidien pratique et agréable.

Prix

147 000 € - 318 000 €

Surfaces

De 26.7 à 88.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

29 / 34 lots

Prix moyen/m²

3 896 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T126.7· 6e
147 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T133· 4e
154 000 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m²

T134· 3e
159 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T248.3· 3e
204 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T248.7· 5e
208 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T255.4· 3e
216 000 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m²

T248.7· 8e
216 000 €

Exposition S, Terrasse 10.7 m²

T248.5· 7e
216 000 €

Exposition S, Terrasse 10.8 m²

T255.5· 2e
216 000 €

Exposition S, Terrasse 10.8 m²

T243
216 000 €

Exposition S, Terrasse 9.4 m²

T252.3· 8e
220 000 €

Exposition S, Terrasse 8.6 m²

T255.3· 5e
224 000 €

Exposition S, Terrasse 11.2 m²

T255.3· 7e
227 000 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m²

T254.6· 7e
227 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T254.5· 5e
227 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T368.3· 3e
253 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.2 m²

T368.3· 2e
253 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m²

T366.59· 5e
261 000 €

Exposition S, Terrasse 16.2 m²

T368.5· 4e
261 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T368.4· 7e
267 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T370· 7e
268 000 €

Exposition S, Terrasse 11.9 m²

T368.09· 8e
272 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T382.4· 1er
284 000 €

Exposition S, Terrasse 19.3 m²

T376.5· 8e
284 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T379.3· 8e
284 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T379.7· 2e
284 000 €

Exposition S, Terrasse 16.1 m²

T481.4· 3e
295 000 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m²

T487.8· 5e
302 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T487.4
306 000 €

Exposition S, Terrasse 21.8 m²

T487.8· 4e
306 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T481.5· 7e
311 000 €

Exposition S, Terrasse 16.7 m²

T481.9· 1er
318 000 €

Exposition S, Terrasse 13.5 m²

T488.1· 8e
318 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T481.8· 1er
318 000 €

Exposition S, Terrasse 22.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 410 €
Total investissement151 410 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 700 €)
0%30%

Mensualite credit

786 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

-40 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 235 €/an (TMI 30%)

Soit 11 115 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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