Issy-les-Moulineaux — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 562 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 106 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du T3 au T5, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, comme en témoignent des exemples de lots allant de 64 à plus de 100 m², et disposent de belles ouvertures sur l’extérieur grâce à de grandes terrasses privatives en rez-de-jardin. L’ensemble architectural se distingue par des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité des matériaux. Les orientations multiples garantissent une belle luminosité au fil de la journée, tandis que l’agencement des pièces permet d’optimiser chaque espace de vie. Le projet s’intègre dans un cadre verdoyant, propice à la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi un cadre de vie serein et contemporain, adapté aussi bien aux résidences principales qu’aux projets patrimoniaux.
Prix
499 000 € - 1 400 000 €
Surfaces
De 53.67 à 127.74 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 14 lots
Prix moyen/m²
10 228 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 55.45 m² | - | 499 000 € | Exposition SE, Terrasse 17.44 m² | |
| T3 | 53.67 m² | - | 539 000 € | Exposition NO, Terrasse 10.24 m² | |
| T3 | 56.83 m² | 1er | 549 000 € | Terrasse 3.61 m² | |
| T3 | 64.56 m² | 1er | 639 000 € | Terrasse 18.57 m² | |
| T3 | 64.56 m² | - | 669 000 € | Exposition SE, Terrasse 18.57 m² | |
| T3 | 69.34 m² | - | 702 500 € | Exposition SE, Terrasse 21.85 m² | |
| T3 | 68.95 m² | - | 709 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.81 m² | |
| T4 | 77.9 m² | 1er | 769 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.33 m² | |
| T4 | 105.84 m² | 1er | 999 000 € | Terrasse 13.66 m² | |
| T5 | 104.49 m² | - | 1 049 000 € | Exposition NO, Terrasse 25.81 m² | |
| T4 | 99.67 m² | 3e | 1 150 000 € | Terrasse 20.18 m² | |
| T5 | 123.85 m² | 2e | 1 199 000 € | Terrasse 13.66 m² | |
| T5 | 127.74 m² | 1er | 1 249 000 € | Terrasse 15.06 m² | |
| T5 | 112.27 m² | 3e | 1 400 000 € | Terrasse 41.91 m² |
Exposition SE, Terrasse 17.44 m²
Exposition NO, Terrasse 10.24 m²
Terrasse 3.61 m²
Terrasse 18.57 m²
Exposition SE, Terrasse 18.57 m²
Exposition SE, Terrasse 21.85 m²
Exposition SE, Terrasse 14.81 m²
Exposition SO, Terrasse 13.33 m²
Terrasse 13.66 m²
Exposition NO, Terrasse 25.81 m²
Terrasse 20.18 m²
Terrasse 13.66 m²
Terrasse 15.06 m²
Terrasse 41.91 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 668 €
/mois
Loyer estime
1 562 €
/mois
Effort mensuel
1 106 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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