Loi Jeanbrun
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Issy-les-Moulineaux — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’a...

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Issy-les-Moulineaux — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 562 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 106 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleIssy-les-Moulineaux
À partir de499 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du T3 au T5, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, comme en témoignent des exemples de lots allant de 64 à plus de 100 m², et disposent de belles ouvertures sur l’extérieur grâce à de grandes terrasses privatives en rez-de-jardin. L’ensemble architectural se distingue par des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité des matériaux. Les orientations multiples garantissent une belle luminosité au fil de la journée, tandis que l’agencement des pièces permet d’optimiser chaque espace de vie. Le projet s’intègre dans un cadre verdoyant, propice à la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi un cadre de vie serein et contemporain, adapté aussi bien aux résidences principales qu’aux projets patrimoniaux.

Prix

499 000 € - 1 400 000 €

Surfaces

De 53.67 à 127.74 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 14 lots

Prix moyen/m²

10 228 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T255.45
499 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.44 m²

T353.67
539 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.24 m²

T356.83· 1er
549 000 €

Terrasse 3.61 m²

T364.56· 1er
639 000 €

Terrasse 18.57 m²

T364.56
669 000 €

Exposition SE, Terrasse 18.57 m²

T369.34
702 500 €

Exposition SE, Terrasse 21.85 m²

T368.95
709 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.81 m²

T477.9· 1er
769 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.33 m²

T4105.84· 1er
999 000 €

Terrasse 13.66 m²

T5104.49
1 049 000 €

Exposition NO, Terrasse 25.81 m²

T499.67· 3e
1 150 000 €

Terrasse 20.18 m²

T5123.85· 2e
1 199 000 €

Terrasse 13.66 m²

T5127.74· 1er
1 249 000 €

Terrasse 15.06 m²

T5112.27· 3e
1 400 000 €

Terrasse 41.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement499 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 970 €
Total investissement513 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 668 €

/mois

Loyer estime

1 562 €

/mois

Effort mensuel

1 106 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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