Loi Jeanbrun
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Challes les Eaux — Située au cœur du bassin chambérien, Challes-les-Eaux bénéficie d’une excellente réputation pour sa ...

Challes les Eaux (73190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challes les Eaux — Située au cœur du bassin chambérien, Challes-les-Eaux bénéficie d’une excellente réputation pour sa ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

34 €

Effort mensuel

-232 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleChalles les Eaux
À partir de4 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du bassin chambérien, Challes-les-Eaux bénéficie d’une excellente réputation pour sa qualité de vie et son dynamisme. Entourée par les montagnes, la commune se distingue par son cadre naturel privilégié et son orientation vers le bien-être, notamment grâce à un pôle d’activités axé sur le thermalisme et la santé. À proximité immédiate, le Médipôle de Savoie rassemble de nombreux professionnels de santé, enrichissant ainsi l’offre de services de la ville. La localisation géographique de Challes-les-Eaux facilite les déplacements, avec un accès rapide à l’A43 à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre aisément Chambéry, Grenoble ou encore l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. La commune bénéficie d’une croissance démographique soutenue, ce qui accentue la demande pour des logements variés, du studio au cinq pièces. Ce secteur propose une sélection de résidences modernes, conçues pour répondre aux besoins des résidents à la recherche de confort et de praticité. La rareté de l'offre et l’environnement attractif font de cette localité un choix privilégié pour s’installer ou se constituer un patrimoine pérenne.

Prix

À partir de 4 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

267 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
4 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement4 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)120 €
Total investissement4 120 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (400 €)
0%30%

Mensualite credit

21 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-232 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 34 €/an (TMI 30%)

Soit 306 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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