Loi Jeanbrun
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Bezons — Située dans un quartier résidentiel dynamique, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement ...

Bezons (95870)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bezons — Située dans un quartier résidentiel dynamique, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

623 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-543 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBezons
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel dynamique, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement au tissu urbain local. À proximité immédiate, les résidents bénéficient d’un large choix de commerces, d’établissements scolaires accessibles à tous les niveaux, ainsi que de multiples infrastructures sportives et culturelles. Implantée dans le Val-d’Oise, au sein des communes de Bezons et Argenteuil, la résidence profite d’un environnement économique attractif et de l’excellent réseau de transports en commun reliant rapidement Paris et le quartier d’affaires de La Défense. L’architecture contemporaine et épurée du projet est mise en valeur par de nombreux espaces paysagers. Les appartements, allant du studio au quatre pièces, ainsi que les maisons quatre pièces, disposent tous d’un extérieur privatif, offrant un cadre de vie agréable et ouvert sur la nature.

Prix

15 000 € - 366 255 €

Surfaces

De 15 à 58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 706 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

NC15· 1er
15 000 €
T358· 3e
366 255 €

Terrasse 20.4 m², Parking

T358· 1er
366 255 €

Terrasse 34.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

623 €

/mois

Effort mensuel

-543 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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