Niort — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
662 €/mois
Economie impot/an
1 336 €
Effort mensuel
188 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses, de plus de 70 m² pour les trois pièces et jusqu’à près de 87 m² pour les quatre pièces, assurent un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition sud-est et s’ouvre sur des espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses allant jusqu’à plus de 20 m². La conception moderne de la résidence met l’accent sur la qualité des matériaux et des prestations, offrant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. Les plans ont été pensés pour maximiser l’espace, tout en préservant l’intimité de chacun. Le projet est conçu pour répondre aux besoins des résidents principaux et s’inscrit dans le cadre de la réglementation en vigueur. La livraison des appartements est prévue pour le mois de juin 2028, offrant ainsi une perspective sereine pour ceux qui souhaitent s’installer dans un logement neuf de qualité, au cœur d’un quartier agréable.
Prix
159 000 € - 329 000 €
Surfaces
De 41.05 à 96.58 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
3 811 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.26 m² | - | 159 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 41.09 m² | 2e | 159 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 42.64 m² | - | 164 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 42.55 m² | - | 164 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.61 m² | |
| T2 | 42.56 m² | - | 164 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.93 m² | |
| T2 | 42.52 m² | - | 168 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.91 m² | |
| T2 | 42.7 m² | - | 169 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.64 m² | |
| T2 | 42.74 m² | - | 169 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.02 m² | |
| T2 | 41.26 m² | 2e | 179 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 46.36 m² | - | 179 000 € | Exposition NE, Terrasse 13.6 m² | |
| T2 | 42.48 m² | 1er | 179 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.91 m² | |
| T2 | 46.36 m² | 1er | 181 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.67 m² | |
| T2 | 46.36 m² | 2e | 183 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.55 m² | |
| T2 | 42.74 m² | 1er | 184 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.91 m² | |
| T2 | 41.05 m² | 1er | 184 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 184 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.91 m² | |
| T3 | 73.81 m² | - | 259 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.61 m² | |
| T3 | 73.83 m² | - | 259 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.61 m² | |
| T3 | 73.78 m² | 1er | 278 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.61 m² | |
| T3 | 73.81 m² | 1er | 279 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.61 m² | |
| T4 | 86.82 m² | 2e | 304 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.79 m² | |
| T4 | 86.75 m² | 2e | 309 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.79 m² | |
| T4 | 86.87 m² | 2e | 319 000 € | Exposition SE, Terrasse 20.79 m² | |
| T4 | 96.58 m² | 1er | 329 000 € | Exposition SE, Terrasse 21.84 m² |
Exposition NE, Terrasse 6.94 m²
Exposition NO, Terrasse 6.94 m²
Exposition NE, Terrasse 6.94 m²
Exposition NE, Terrasse 9.61 m²
Exposition NO, Terrasse 6.93 m²
Exposition SO, Terrasse 6.91 m²
Exposition SE, Terrasse 11.64 m²
Exposition SO, Terrasse 12.02 m²
Exposition NE, Terrasse 6.94 m²
Exposition NE, Terrasse 13.6 m²
Exposition SO, Terrasse 6.91 m²
Exposition NE, Terrasse 8.67 m²
Exposition NE, Terrasse 9.55 m²
Exposition SO, Terrasse 6.91 m²
Exposition SE, Terrasse 6.94 m²
Exposition SE, Terrasse 6.91 m²
Exposition SE, Terrasse 9.61 m²
Exposition SO, Terrasse 9.61 m²
Exposition SE, Terrasse 9.61 m²
Exposition SO, Terrasse 9.61 m²
Exposition SO, Terrasse 20.79 m²
Exposition SO, Terrasse 20.79 m²
Exposition SE, Terrasse 20.79 m²
Exposition SE, Terrasse 21.84 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
850 €
/mois
Loyer estime
662 €
/mois
Effort mensuel
188 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)
Soit 12 024 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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