Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Argeles-sur-Mer — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour ré...

Argeles-sur-Mer (66700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argeles-sur-Mer — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 567 €

Effort mensuel

370 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleArgeles-sur-Mer
À partir de186 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements disponibles se déclinent principalement en T2 et T3, offrant ainsi des surfaces allant de 41 m² à plus de 62 m². Chaque appartement bénéficie d’une disposition soignée, privilégiant la luminosité grâce à des orientations variées. Les prestations sont pensées pour assurer une qualité de vie optimale au quotidien, avec des aménagements modernes et des finitions soignées. L’ensemble de la construction répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique et d’isolation. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de juin 2027. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal Pinel. Le projet s’insère dans un cadre de vie attractif, à proximité des commodités et des principaux axes de la ville, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre praticité urbaine et tranquillité résidentielle.

Prix

186 500 € - 302 000 €

Surfaces

De 39.97 à 64.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 662 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.61· 1er
186 500 €

Exposition N, Parking

T241.18
199 000 €

Exposition N, Parking

T241.18· 1er
200 500 €

Exposition N, Parking

T239.97· 1er
203 500 €

Exposition O, Parking

T240.22· 1er
203 500 €

Exposition O, Parking

T241.65
208 000 €

Exposition E, Parking

T240.71· 1er
212 000 €

Exposition S, Parking

T248.47· 2e
239 000 €

Exposition E, Parking

T361.13
254 500 €

Exposition O, Parking

T361.01· 1er
263 000 €

Exposition E, Parking

T361.13· 1er
271 000 €

Exposition O, Parking

T362.77· 1er
276 000 €

Exposition N, Parking

T362.6· 1er
282 000 €

Exposition E, Parking

T364.53· 2e
299 000 €

Exposition E, Parking

T364.95· 2e
302 000 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 595 €
Total investissement192 095 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 650 €)
0%30%

Mensualite credit

997 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

370 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 325 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 567 €/an (TMI 30%)

Soit 14 103 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Argeles-sur-Mer

Découvrez pourquoi Argeles-sur-Mer est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Argeles-sur-Mer

Programmes par région

2308 programmes