Loi Jeanbrun
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Marseillan — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, situés en rez-de-chaussée, offr...

Marseillan (34340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseillan — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, situés en rez-de-chaussée, offr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

127 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMarseillan
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, situés en rez-de-chaussée, offrant des surfaces confortables allant d’environ 61 à 64 m². Chaque logement bénéficie d’une conception moderne et fonctionnelle, pensée pour garantir bien-être et luminosité, avec notamment des expositions optimales, comme une orientation plein sud pour certains lots. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, assurant confort thermique et acoustique, ainsi qu’une attention particulière portée à la sécurité et à la durabilité des matériaux. Les espaces intérieurs sont agencés pour favoriser la convivialité et l’intimité de chaque occupant, tandis que l’architecture valorise l’intégration au cadre environnant. Situé dans un environnement agréable, ce programme bénéficie d’un cadre de vie paisible, à proximité des principaux services et commodités. Sa localisation permet de profiter pleinement de tous les attraits du quartier, tout en offrant un accès facile aux transports et infrastructures urbaines. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi d’anticiper sereinement son installation dans un lieu de vie pensé pour répondre aux attentes d’aujourd’hui et de demain. Ce programme s’adresse à la fois aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale et à celles recherchant un projet conforme au régime fiscal en vigueur.

Prix

135 000 € - 242 000 €

Surfaces

De 31.21 à 63.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 953 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T131.21· 2e
135 000 €

Exposition S

T241.86
164 000 €

Parking

T242.17
169 000 €

Parking

T241.86· 2e
174 000 €

Parking

T360.87
234 000 €

Exposition S, Parking

T360.84· 1er
237 000 €

Parking

T363.93
242 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

127 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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