Loi Jeanbrun
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Nice — Située au cœur du quartier Saint-Isidore, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à l’...

Nice (06200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située au cœur du quartier Saint-Isidore, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à l’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

193 €

Effort mensuel

-130 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleNice
À partir de23 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Saint-Isidore, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à l’ouest de Nice, combinant le charme de la Côte d’Azur et la vitalité d’un environnement urbain dynamique. Les résidents profitent d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, des transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs généreux, tels que balcons, loggias ou terrasses pouvant atteindre 59 m², permettant de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. L’ensemble s’inscrit dans un cadre de vie pratique et agréable, répondant aux attentes des familles, des actifs et de tous ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux à Nice.

Prix

23 000 € - 29 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

0 / 12 lots

Prix moyen/m²

1 617 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
23 000 €
Box15· 2e
24 000 €
Box15· 2e
26 000 €
Box15· 2e
28 000 €
Box15· 2e
29 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement23 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)690 €
Total investissement23 690 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 300 €)
0%30%

Mensualite credit

123 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-130 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 193 €/an (TMI 30%)

Soit 1 737 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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