Loi Jeanbrun
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Gleize — Au sein d’un environnement privilégié dans le Beaujolais, cette résidence se distingue par son archi...

Gleize (69400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gleize — Au sein d’un environnement privilégié dans le Beaujolais, cette résidence se distingue par son archi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-188 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleGleize
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement privilégié dans le Beaujolais, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine, mettant en valeur le fronton d’une ancienne coopérative. Les façades modernes s’intègrent harmonieusement dans le paysage local, tandis que des commerces en rez-de-chaussée apportent praticité et dynamisme au quotidien. Un cœur d’îlot soigneusement paysager offre aux résidents un espace de détente verdoyant et convivial. Les appartements, proposés du deux au cinq pièces, bénéficient tous d’agréables prolongements extérieurs, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Située à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie attractif, alliant quiétude et accessibilité. La diversité des configurations proposées répond à de nombreux projets résidentiels, que ce soit pour un premier achat ou pour accueillir une famille, dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie.

Prix

3 000 € - 32 985 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 15 lots

Prix moyen/m²

1 059 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

Box15
3 000 €
Box15
3 000 €
Box15
3 000 €
NC15· 1er
16 492 €
Box15· 1er
16 492 €
Box15· 1er
16 492 €
Box15· 1er
16 492 €
Box15· 1er
16 493 €
Box15· 1er
16 493 €
Box15· 1er
16 493 €
Box15· 1er
16 493 €
Box15· 1er
19 905 €
Box15· 1er
19 905 €
Box15· 1er
24 454 €
Box15· 1er
32 985 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-188 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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