Loi Jeanbrun
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Meze — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose une sélection d’appartements adaptés ...

Meze (34140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meze — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose une sélection d’appartements adaptés ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

178 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMeze
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence propose une sélection d’appartements adaptés à différents modes de vie. Les logements disponibles vont du studio fonctionnel au spacieux T4, offrant des surfaces généreuses, comme un T1 de 34,35 m² en rez-de-chaussée avec terrasse exposée ouest de 9,25 m², ou un T4 de 80,15 m² situé au premier étage, doté d’une terrasse de 17,2 m² orientée est. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, conçus pour le confort et la détente. L’architecture moderne privilégie la luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures et des orientations choisies. Les prestations soignées assurent un cadre de vie agréable et pérenne. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026. Le projet s’inscrit dans un cadre propice à une résidence principale et répond aux dernières normes en vigueur, assurant ainsi un niveau de qualité durable. L’environnement combine tranquillité et commodités, facilitant le quotidien de ses résidents.

Prix

149 000 € - 312 000 €

Surfaces

De 34.35 à 67.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 536 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T134.35
149 000 €

Exposition O, Terrasse 9.25 m², Parking

T245.8
209 000 €

Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking

T367.55· 1er
312 000 €

Exposition E, Terrasse 8.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

178 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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