Pibrac — Située au cœur d’un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des apparte...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
447 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3 aux surfaces généreuses, comprises autour de 66 m². Chaque logement bénéficie d’une pièce de vie lumineuse, prolongée par une terrasse privative d’environ 13 m², idéale pour profiter d’un extérieur convivial. La conception architecturale met l’accent sur la qualité des matériaux et le confort intérieur, avec une attention particulière portée à la luminosité, à l’orientation et à la fonctionnalité des espaces. Les appartements sont situés en rez-de-chaussée et bénéficient d’expositions favorables, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les prestations soignées assurent un cadre de vie agréable, répondant aux attentes de confort moderne. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2027, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre neuf et serein, adapté aussi bien à la résidence principale qu’aux besoins de long terme. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un équilibre entre vie urbaine, espaces privatifs et qualité de vie.
Prix
235 000 € - 323 000 €
Surfaces
De 65.47 à 84.83 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 771 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.29 m² | - | 235 000 € | Exposition E, Terrasse 13.28 m², Parking | |
| T3 | 65.47 m² | - | 244 000 € | Exposition S, Terrasse 13.28 m², Parking | |
| T3 | 66.42 m² | - | 248 000 € | Exposition S, Terrasse 13.28 m², Parking | |
| T3 | 66.42 m² | - | 248 000 € | Exposition S, Terrasse 13.27 m², Parking | |
| T3 | 66.42 m² | - | 250 000 € | Exposition N, Terrasse 13.02 m², Parking | |
| T3 | 66.03 m² | 1er | 255 000 € | Exposition N, Terrasse 13.28 m², Parking | |
| T3 | 66.03 m² | 1er | 255 000 € | Exposition N, Terrasse 13.28 m², Parking | |
| T3 | 65.98 m² | 1er | 262 000 € | Exposition E, Terrasse 13.51 m², Parking | |
| T4 | 81.9 m² | 2e | 294 000 € | Exposition O, Terrasse 18.01 m², Parking | |
| T4 | 82.48 m² | 2e | 321 000 € | Exposition O, Terrasse 79.45 m², Parking | |
| T4 | 84.83 m² | 2e | 323 000 € | Exposition O, Terrasse 71.09 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 13.28 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.28 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.28 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.27 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.02 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.28 m², Parking
Exposition N, Terrasse 13.28 m², Parking
Exposition E, Terrasse 13.51 m², Parking
Exposition O, Terrasse 18.01 m², Parking
Exposition O, Terrasse 79.45 m², Parking
Exposition O, Terrasse 71.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
447 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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