Istres — Située à proximité immédiate du centre historique d’Istres, cette résidence se distingue par son car...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
1 806 €
Effort mensuel
205 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre historique d’Istres, cette résidence se distingue par son caractère intimiste et son environnement paisible. Elle propose douze appartements lumineux, chacun bénéficiant d’une vaste terrasse offrant un espace extérieur privilégié. Pour plus de confort, un parking en sous-sol est également mis à disposition des résidents. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accessibilité aux commodités du cœur de ville.
Prix
215 000 € - 395 000 €
Surfaces
De 42.05 à 96.35 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 408 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.05 m² | 3e | 215 000 € | Exposition O, Terrasse 6.4 m² | |
| T4 | 96.35 m² | 2e | 395 000 € | Exposition O, Terrasse 25.4 m² |
Exposition O, Terrasse 6.4 m²
Exposition O, Terrasse 25.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 149 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
205 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)
Soit 16 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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