Loi Jeanbrun
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Oissel — Au cœur d’Oissel-sur-Seine, cette résidence s’implante dans un environnement privilégié, entre le ce...

Oissel (76350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Oissel — Au cœur d’Oissel-sur-Seine, cette résidence s’implante dans un environnement privilégié, entre le ce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

353 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-289 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleOissel
À partir de12 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’Oissel-sur-Seine, cette résidence s’implante dans un environnement privilégié, entre le centre-ville animé et la quiétude des berges de la Seine. L’architecture contemporaine s’inspire du patrimoine local en intégrant des éléments historiques et des matériaux nobles, évoquant l’élégance d’un ancien manoir. Implantée au sein d’un parc paysager de plus de 3 500 m², la résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, principalement orienté vers le sud et offrant des vues dégagées sur la Seine. La situation géographique, à proximité immédiate des axes routiers majeurs et à seulement quelques kilomètres de Rouen, permet de concilier facilement vie quotidienne et déplacements. Ce cadre de vie unique allie harmonieusement patrimoine architectural, nature et modernité.

Prix

12 000 € - 137 500 €

Surfaces

De 15 à 36.41 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 289 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

NC15
12 000 €
T235.86· 3e
137 500 €

Exposition N, Terrasse 4.74 m², Parking

T236.41· 3e
137 500 €

Exposition N, Terrasse 4.74 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

353 €

/mois

Effort mensuel

-289 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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