Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Sainte-Foy-les-Lyon — Situé dans un environnement agréable, ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux...

Sainte-Foy-les-Lyon (69110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sainte-Foy-les-Lyon — Situé dans un environnement agréable, ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 394 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSainte-Foy-les-Lyon
À partir de466 784 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement agréable, ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux du type T4, adaptés à la vie familiale ou à la recherche de confort au quotidien. Les surfaces généreuses, allant de 86,5 m² à 109,5 m², offrent un espace de vie lumineux, avec différentes expositions pour profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les logements sont répartis sur plusieurs niveaux, du rez-de-chaussée à l’étage, et bénéficient de prestations soignées assurant confort et bien-être. La construction répond aux normes récentes en matière de qualité, d’isolation et de performance énergétique, garantissant ainsi un cadre de vie serein et des économies d’énergie au quotidien. Le projet a prévu une livraison pour la fin du premier semestre 2026. Le quartier environnant se distingue par sa quiétude et son accessibilité, permettant de profiter pleinement des services et commodités à proximité, tout en bénéficiant d’un environnement harmonieux. Ces appartements conviennent aussi bien à une résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers selon le régime en vigueur.

Prix

466 784 € - 710 001 €

Surfaces

De 60.7 à 109.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 923 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T360.7
466 784 €

Exposition S

T486.5· 1er
579 001 €

Exposition SE

T484.5· 1er
606 349 €

Exposition SE

T4109.5
710 001 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement466 784 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 004 €
Total investissement480 788 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (46 678 €)
0%30%

Mensualite credit

2 495 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

1 394 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 339 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Sainte-Foy-les-Lyon

Découvrez pourquoi Sainte-Foy-les-Lyon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Sainte-Foy-les-Lyon

Programmes par région

2308 programmes